花园洋房施工图设计任务书讲义.docVIP

施工图设计委托书 工程名称：卓达乐安城健康养生养老住宅工程 委 托 人：黑龙江卓达房地产开发有限公司 设 计 人： 一、项目概况、规模及设计内容 1、健康长寿养老住宅区位于世茂大道与滨江大道围合部位。 健康长寿养老住宅区总规划用地面积240611平方米，总建筑面积216689平方米，配套面积8880平方米。 其中低密度住宅24688平方米，老年公寓20000米，单元式洋房163121平方米。地下部分约30000平方米。由八栋4F花园洋房、四十一栋6F层电梯洋房、六栋9F小高层住宅，五栋11F高层住宅组成。地上部分为居住建筑及其配套功能，地下为机动车及非机动车车库，室外设置完善的环境景观及配套系统。 2、项目设计内容包括：建筑、结构、水暖、电气等专业施工图设计（含消防及小区外网配套等）。 3、本设计委托书的要求外未尽事宜，需设计单位遵照国家有关标准规范执行。 二、 设计基本要求 1、 设计依据： 1.1 本施工图设计委托书。 1.2 有关部门审批的规划方案设计及建设单位确定后的方案。 1.3 国家有关法律、法规、标准、规范及黑龙江省相关设计技术规定。 2 、设计原则： 2.1 满足功能、安全、经济： 设计要满足安全性和耐久性，要符合国家规定的设计规范和各项强制性标准。 2.2 满足设计深度： 施工图设计要表达清楚，特别是影响建筑外部造型的处理，要深入细化，要有节点详图。在图纸中不允许出现“甲方二次细化设计”等内容。需要出现的部分需提前同甲方交流，征得甲方同意后方可标注。 3、 项目设计成本控制内容： 3.1项目成本控制： 3.1.1项目的成本应按各分项工程进行控制，控制内容包括：土建结构、墙体、防水、门窗、电梯、公共部位设施、配套项目电气、给排水和暖通、消防等内容。 3.1.2设计单位应对各分项进行拆分，对结构体系选型、机电设备系统设计、材料选择、设备选型、管材选择要进行优化设计和设计比对。 3.1.3设计采用专利产品的材料需事前与建设单位沟通再行确定。 3.2项目设计标准要求： 项目标准控制表 （施工图阶段） 子项 科 目 装修标准 备注 分项 分布工程 材料性质 设计要求 部位 建 筑 单 体 结 构 基础形式 □条基■ 桩基 □ 筏基 桩基形式 □CFG桩□管桩□灌注桩 □挖孔桩 结构形式 □剪力墙 □短支 屋面形式 □平屋顶 □坡屋顶 □金属屋面 屋面保温 □聚苯板 ■挤塑板 □保温板 □其他 墙 体 外墙砌体 □粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖■陶粒混凝土砖□加气混凝土砌块 内墙砌体 □实心粘土砖□烧结页岩多孔砖■陶粒混凝土砖□加气混凝土砌块 外墙装修 ■真石漆■石材 □铝塑板■涂料 外墙保温 ■聚苯板□岩棉保温板 □挤塑板 防 水 地下室防水 □结构自防水 □卷材防水 ■结构和卷材结合 卫生间防水 □卷材防水 ■防水涂膜 屋面防水 ■卷材防水 □卷材涂膜复合防水 露台防水 □卷材防水 ■卷材或涂膜复合防水 门窗 单元门 ■不锈钢防盗门□钢制防盗门 入户门 ■高档三防门□中档 □普通 阳台、露台门 □塑钢 □铝合金■断桥铝合金 开启方式为推拉 户内门 □安装 ■不安装 外窗 □塑钢 □铝合金■断桥铝合金 电梯 电梯选型 ■普通机房电梯 ■无机房电梯（注明电梯品牌、载重和速度） 电梯装修 □不锈钢门套 ■大理石门套 公共部位装修 门厅 楼地面、踢脚 □水泥地面■地砖■花岗岩 墙面 □涂料■面砖大■理石□铝塑板 顶棚 □涂料■轻钢龙骨吊顶 电梯厅 楼地面、踢脚 □水泥地面 ■地砖 ■花岗岩 墙面 □涂料 ■面砖 ■大理石□铝塑板 顶棚 □涂料 ■轻钢龙骨吊顶 走道 楼地面、踢脚 □水泥地面 ■地砖 ■花岗岩 墙面 □涂料 ■面砖 ■大理石□铝塑板 顶棚 □涂料 ■轻钢龙骨吊顶 楼梯间 楼地面、踢脚 ■水泥地面 □地砖 ■花岗岩 墙面 ■涂料 □面砖 顶棚 ■涂料 □腻子刮白 栏杆 楼梯栏杆 ■不锈钢制 □铸铁 □有机玻璃 空调板栏杆 ■铸铁□水泥栏板□百叶□不锈钢 室外入口 室外台阶 □水泥地面 ■防滑地砖■花岗岩 室外坡道 □水泥地面 ■防滑地砖■花岗岩 坡道栏杆 ■不锈钢□铸铁 □有机