蒋村乡三深村方案说明讲义.docVIP

杭州三深股份经济合作社综合楼建设（3） 设计说明 建筑 设计依据 设计招标书 《杭州市西溪城市综合体9（蒋村区块）控制性详细规划调整》 《建筑设计防火规范》GB 50016--2006 《民用建筑设计通则》(JGJ37-87 2005版) 《民用建筑节能管理规定》 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 （GB50067-97） 《城市道路和建筑无障碍设计规范》 （JGJ50-2001） 《人民防空地下室设计规范》GB50038-94(2005版) 《民用建筑设计通则》(JGJ37-87 2005版) 现行国家有关建筑设计规范、规程和规定 二、 项目概况 该项目位于杭州市蒋村乡三深村，规划用地面积约33400平方米，用地性质为商业金融用地。建筑密度不大于40%；容积率不大于1.8；绿地率不少于25%。建筑限高（最高点）控制在绝对海拔28米（黄海高程）以内。 本工程的水电通讯等外部市政配套工程条件具备，城市给排水、供电、通讯、市政道路均可与外部配套工程相衔接。 三、设计的理念和原则 1、设计理念 建筑群设计主旨以‘院子’为主要构成要素，形成丰富的院落系统，看似简单的重复单元蕴含着无穷变化，体现了功能形式的统一，创造出人性化，舒适独立的办公空间。 2、设计原则 1.秉着“求实创新、布局合理、功能齐全、环境优美”的设计原则，对建筑的体量和造型进行文化、环境分析，协调处理个体与群体、建筑与周围环境之间的关系。 2.合理组织交通，充分考虑各个区块的功能性流量，使各个区块衔接自然、交通顺畅。 3.注重建筑及规划空间环境的设计，巧妙组织室内外空间的交流渗透，创造新型办公和商业结合空间环境。使空间既是内向的，又是开放的，既是传统的，又是现代的。 四、经济技术指标 总用地面积： 33400m2 建筑占地面积： 13300m2 总建筑面积： 80920m2 （一）地上建筑面积： 60120m2 综合楼： 45620m2 其中： 商业： 6420m2 自行车库： 1000m2 餐饮： 2900m2 办公： 35300m2 庭院式商务办公： 14500m2 （二）地下建筑面积：20800m2 绿地率： 25.4% 容积率： 1.80 建筑密度： 40% 汽车停车位： 481辆 其中：地面： 11辆（含3个卸货停车位） 地下： 471辆（含60个机械停车位） 层数：主体6层 五、设计手法 1．场所特征与整体布局 本方案对建筑布局、交通系统、景观绿化、竖向设计、市政工程管线、业态设置等方面进行了梳理，通过联系各组团。设计依据 名称 用水标准 用水时 间 h/d 小时变化系数 备注 1 办公 30L/人.班 9 1.5 2 商业 5L/ m2（营业厅面积）.d 12 1.2 3 餐饮 40L/顾客.次 12 1.5 4 绿化 1.5L/m2.d 2 5 未预见水量 1 0% 总用水量 3.系统设计： 在暂拟定可资用的市政水压为0.30Mpa条件下，全部单体建筑均由市政管道直接供水。 4. 用水计量： 两路引入管上设置总水表计量，商业、餐饮等用水每户设分水表计量。 三．生活排水系统： 1. 排水量以生活用水量的85%计。 2.系统设计： 室内采用废污雨水分流制，室外为雨污水分流制，污水经化粪池处理、厨房含油废水经隔油池处理后排至附近市政污水管网。 四．雨水排水系统： 1.建筑屋顶及室外场地雨水为有组织排水，暴雨设计重现期室外取2年，屋面取5年。 2.地下室、汽车坡道底压力排水。 3.空调凝结水有组织排除。 五．消火栓给水系统： 1.室外消防：以城市自来水为水源，二路进水，引入管进入基地后沿用地红线范围形成环网，消防管网自成一体，系统采用低压制，环网上设置室外消火栓。 2.室内消防：采用临时高压系统，在地下车库集中设置消防水泵房，内设消防水池与消防水泵，消防水池储存2小时室内消火栓与1小时自喷用水量，在最高单体建筑屋顶设置消防水箱。 3.设计水量：室内15L/S，室外25L/S,火灾延续时间2小时。 4.消火栓设置范围：所有单体建筑及地下汽车库。 六．自动喷水灭火系统： 1.设置范围：地下汽车库。 2.设计参数及用水量：按报汽车库为中危II级，设计用水量取30L/S。 3.系统设计：采用临时高压系统，自喷水泵设在消防水泵房。