世际神华广场房屋使用管理维护公约精要.docVIP

总 经 理 致 词 尊敬的各位业主（使用人）你们好： 历经二年多的精雕细琢，终于以其超前的功能设计，独特的建筑造型，良好的工程品质展现在世人面前。 在此请允许我代表牧业公司的全体员工欢迎您的到来。我们将继续秉承“以人为本、业主至上、关注点滴、不断进取”的服务理念，通过安全、舒适、温暖、快捷、方便的服务方式，全方位的向您提供程序化、标准化、规范化的高品位物业服务。 各位业主（使用人）让我们共同承担起彼此的责任和义务去创造美好的明天。 上海 公司 总经理： 年 月 日 使用、管理、维修公约 根据中华人民共和国和上海市有关法律、法规，结合“----------”(以下简称“大厦”)的实际情况，为维护大厦全体产权人、使用人、开发企业及物业管理企业的合法权益，明确各自的权利、义务和责任，从而达到对大厦的统一管理，特制定《----------使用、管理、维修公约》(以下简称“公约”)。 本公约对开发企业、物业管理企业及全体产权人(包括其使用人、受让人、继承人、承租人或占用人)均有约束力。 物业概况 物业名称：---------- 宗地位置：---------- 物业四至： 东：---- 南：---- 西：---- 北：---- 占地面积： ----m2 建筑面积： ----m2 国有土地使用证：------------ 土地用途： 商业、房屋可使用年限：商业--年、房屋--年 公共地方： 指不为单个产权人所有而为全体产权人所有并共同使用的部位。其中包括大厦各出入口、行人道、通道、电梯大堂、外墙、屋面、绿化区、车道、公用车辆停泊及装卸货区域、电梯、消防通道、保安监控室、走廊、楼梯、台阶、共用卫生间、管理用房、电话机房、变配电室、热力站、燃气热水间、隔油池、污水池、化粪池、泵房、中水处理房、水箱、中央空调设备机房及风机房、垃圾房、自动喷淋系统及消防设备控制室、电梯机房及为该大厦的产权人、租户及访客而设立的共用的其他地方或范围。 公共设施： 指不为单个产权人所有而为全体产权人所有并共同使用，为该大厦的公众利益而在大厦所属地块范围内装设的各种器械、设备、装置或种植物，包括卫星电视系统、可视对讲系统、热力系统、 燃气系统、给排水系统、中央空调系统、消防系统、通讯系统、电子监察保安系统、电梯、公共卫生间设备、玻璃幕墙、照明系统、供电系统、污水处理系统、下水道、沟渠、管道、槽沟、电线、电缆、绿化区之装置及种植物、告示牌及其他机械、卫生设备。以上所列的各类设备，均属公共设施的一部分。 各主体基本情况 开发企业 开发企业：---------- 注册地址：---------- 邮 编：------ 法人代表：------ 注册资本：------ 联系电话：------ 产权人 拥有该房屋单元的产权人，包括其日后的继承人或转让人(包括但不限于变卖、赠与及互易等)，如果该单元已被抵押，则“产权人”应包括抵押人和抵押权人。 物业管理企业 物业管理委员会(以下简称“管委会”)成立前，由开发企业选聘的物业管理企业对大厦进行管理。管委会成立后，由管委会选聘物业管理企业对大厦进行管理。物业管理企业应具有《上海市物业管理资质合格证书》。 ----------物业管理企业 公司名称：---------- 注册地址：---------- 注册资金：------ 邮政编码：------ 法人代表：------ 联系电话：------ 定 义 本公约中除文义有所指示需另作解释外，下列用语所指意义如下： 管理规则 指本公约及用户守则内的一切条款或规定，以及开发企业或物业管理企业按本公约制定的各项与大厦管理有关的规章制度。 管理合同 指开发企业(管委会成立后由管委会)为管理大厦而与物业管理企业签定的《物业管理委托合同》，其内容不能与本公约相违背。开发企业、管委会、物业管理企业、产权人及使用人等均须遵守。 绿化区域 指根据政府有关法令所要求或由开发企业所设计规划在该土地上实施绿化的地区，属公共设施之一。 停 车 场 指大厦只限停放机动车、非机动车的地方。 外 墙 指大厦的所有或部分墙，为公共地方之一。 保留地方 指所有在土地之上，除公共范围及已售出的单元之外，由开发企业保留所有权而非供产权人使用的各种地方。 业权份额 指各单元产权人的房屋在该大厦内所占的份额。 交付使用通知书 指大厦能交付使用时开发企业给各产权人的通知书。 一般规定 本公约对大厦开发企业、全体产权人、使用人及物业管理企业均具有约束力。 本公约适用于中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及上海市法律、法规、政府规章和有关政策。如政府有关部门颁发新的法规