塞纳公馆住宅工程质量通病控制方案和施工措施讲义.doc

塞纳公馆1~3#栋及地下室 质 量 通 病 控 制 方 案 湖南长大建设集团股份有限公司 二0一四年六月 塞纳公馆1~3#栋及地下室 质量通病控制方案和施工措施 根据长沙市建设工程质量监督总站组织编制的《住宅工程质量通病防治要点》通知精神，特制定本质量通病控制方案和施工措施。 工程概况 本工程位于长沙开福区捞刀河路与秀峰路交汇处，由长沙黎明投资发展有限公司投资建设，广州景森工程设计顾问有限公司设计，湖南明泰项目管理有限公司监理，湖南长大建设集团股份有限公司承建。 本工程总建筑面积为65223.77m2， 由1#栋1+32层、2#栋1+26层、3#栋2+18层商住楼组成，结构为框剪/剪力墙结构。 质量通病控制方案和施工措施 《住宅工程质量通病防治要点》出台后，本工程设计单位根据《住宅工程质量通病防治要点》的要求，进行了针对性设计。我施工单位在执行有关规定的同时，并制定出以下质量通病控制方案和施工措施： 一、防止墙体开裂的施工措施 1、材料要求 1.1砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 1.2蒸压加气混凝土块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d，页岩烧结多孔砖的龄期不应小于28d。 1.3蒸压加气混凝土块、页岩烧结多孔砖等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。 2、施工措施 2.1顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4Φ10，箍筋ф6＠200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3ф8。 2.2顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 2.3页岩烧结多孔砖、蒸压加气混凝土块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。 2.4当框架顶层采用混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。 2.5屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑，当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。 2.6填充墙砌筑的部位做好批数控制，接近梁、板底留有一定的空隙待15d后用高标号水泥砂浆补砌，嵌填密实。 2.7做好拉结筋的预埋工作，使其满足砌块的模数要求，现浇的钢筋混凝土板带一次性完成。加气混凝土块填充墙与框架柱的交接处用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，用1：3水泥砂浆嵌实。 2.8每天砌筑高度控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 2.9严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 2.10宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。 2.11砌材料应提前1～2d浇水湿润，砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。 2.12施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次赌砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 2.13砌体施工完后，在墙上标出完成的时间，以保证在60d后再进行抹灰。 二、钢筋混凝土结构裂缝防治、混凝土保护层厚度及轴线、标高等控制的施工措施 1、材料要求 1.1检查商品混凝土的合格证及出厂质量证明书，检查混凝土的塌落度不应大于180mm，如超出标准，即刻通知厂家进行调整。 1.2采用的砂浆垫块强度不低于M15，面积不小于40mm×40mm。 2、施工措施 2.1模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。 2.2严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。 2.3建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其它开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其它外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7ф10，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm。 2.4现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应