万科项目可行性论证经济测算指标要点.ppt

八、关于本指标体系 1、正确估计销售价格、成本是一切测算正确的前提； 2、正确的现金流量表是保证指标质量的关键；制订切实可行的项目开发、销售计划是编制现金流量表的基础； 3、对开发周期小于3年（含3年）的项目必须按季度编制现金流量表，开发周期超过3年的项目可以按年编制； 4、凡是涉及现金流量贴现的指标，其贴现率均取10%； 5、关于指标值，我们将收集整理不同新项目的指标，逐步建立当前市场条件下的经验数据，然后确定同类项目的指标； 6、集团将内部收益率引入房地产项目的投资决策尚属首次。该指标体系还须不断完善，希望有任何问题及时与总部沟通。 THANKS A LOT . 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 谢谢！ * 在建及土地24.88亿，其中：在建13.82亿，待开发土地（主要为地价）11亿； 在建项目分布：深圳5.26亿、北京3.4亿、天津0.34亿、东北1.63亿、上海1.94亿、武汉成都1.2