2013年绿城项目管理手册ⅰ综合运营篇2821413832教程解析.ppt

7. 当项目建设主体结构完工后，根据监理报告确定验收时间，并向建筑工程质量安全监督站提出中间结构验收，取得验收报告。 8. 中间结构验收完成后，到墙改办申请实地验收核实、办理墙改费返退手续。 9. 中间结构验收完成后，根据地区要求申请进行防雷接地检测（视地区而定）。 10. 场外排水、给水、燃气等综合管线设计完成后，报环卫处、排水管理处、市政管理处审核 ，取得审核意见； 11.景观绿化图纸完成后，送绿化管理处审核，取得审图意见； 12.景观绿化图纸和场外管线图报规划部门审批，取得规划审查意见； 7. 查看中间结构验收合格书。 8. 查看 返退手续及财务帐目。 9. 查看防雷跟踪手册。 10. 查看相关意见审查书。 11. 查看意见审查书。 12. 查看规划意见审查书。 * 必 备 E3 工程前期（2） 13.项目配套公用变配电房、专用变配电房、场外高压电力管道土建工程完工后，到项目所在地电力部门办理电力中间结构验收。 14.精装修设计图纸完成后，报项目所在地消防部门进行精装修设计审查，取得消防设计审查意见书。（视地区要求而定 15.在项目施工过程中，若发生重大设计变更：涉及规划方面需报规划重新审核批复；涉及结构、建筑功能方面需报建设主管部门图审办审核。 13. 查看电力中间结构验收意见。 14. 查看 消防审查意见书。 15. 查看相应的批复手续。 @依据标准/模板： 1) GCS34000 委托管理项目操作大全（第三章） 2) GCS34002 项目前期管理手册（第二章） * 必 备 E3 工程前期（3） E4 销售前期按要求办理商品房预售证相关手续，并领取商品房预售证。 1. 委托测绘公司对建筑面积进行预测绘，预测绘成果报成本管理部审核通过，经所在地产权交易登记管理中心测绘管理处备案后，向测绘公司领取《项目预测绘成果报告书》。 2. 物业管理用房预缴及物业维修基金预缴： 1) 到所在地房管局物业监管处办理商品房物业管理用房预缴并取得预缴确认单。 2) 到所在地房管局物业维修基金管理中心窗口办理物业维修基金预缴并取得预缴确认单。 3. 项目公司主管确认社区配套用房的位置和面积（请项目公司帮忙确认是不是规划部门管的） 。 4. 所在地房管局人员到现场踏勘工程进度后，办理形象进度鉴证。 1. 要求提供《项目预测绘成果报告书》及成本管理部的过程审核记录。 2. 要求提供： 1) 商品房物业管理用房预缴确认单。 2) 物业维修基金预缴确认单。 3. 要求提供经规划部门确认的明确社区配套用房位置及面积的平面图。 4. 要求提供《商品房预售形象鉴证单》。 * 必 备 E4 销售前期（2） 5. 按计划时间节点，取得《商品房预售证》，并向绿城建设运营中心、行政中心、委托方报通报备案。 5. 要求提供《商品房预售证》。 @依据标准/模板： 1) GCS34000 委托管理项目操作大全（第三章） 2) GCS34002 项目前期管理手册（第三章） * 必 备 1. 项目施工达到实测条件后，及时协调工程部提交竣工蓝图至测绘部门，完成项目商品房面积实测，形成测绘报告；场外工程完工后，办理场外竣工测绘，形成测绘报告。 2. 项目电力设施设备安装完成，达到验收条件后，向电力主管部门申请电力竣工验收，验收通过后及时办理正式通电手续，完成通电； 3.场外及主体内给水设施设备安装完成，达到验收条件后，向项目所在地自来水公司申请给水工程竣工验收，完成项目正式通水； 4.项目室内外燃气（或供热）管道安装完成后，及时督促协调燃气（或供热）施工单位完成燃气工程验收，达到交付条件。 （集中供热限北方项目） 1. 查看测绘成果报告。 2. 查看 高压供用电合同，现场正式通电。 3. 现场正式通水。 4. 查看燃气（供热）验收合格意见（无意见，可电话咨询燃气（供热）部门是否已开通开户申请）。 * 必 备 E5 交付前期完成房屋交付业主前的各项验收工作，取保项目按期合法交付业主。 5. 场外排水设施完成后，向排水管理处申请闭水试验，完成排水验收，领取排水许可证； 6. 带相关资料到项目所在地环保局办理建设项目竣工环境保护验收，领取相关验收凭证； 7. 消防验收：属备案抽查项目，凭设计备案到消防大队办理验收备案抽查，未抽中项目完成验收备案，领取备案告知单；抽中项目和必验收项目在单体竣工验收完成后进行消防竣工验收，领取消防验收凭证。（外墙有保温的项目目前为必验项目） 8. 所有工程施工完成后，协同工程部向向建筑工程质量安全监督站申请单体竣工验收，取得竣工验收报告。 9. 建有人防防空地下工程的项目，需报人防工程质量安