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国际大酒店项目可行性研究报告 第一章 项目概况 一镇原县位于甘肃东部,是陕甘宁边区的一部分,是国务院确定的全国扶贫开发工作重点县之一,总土地面积3500平方公里,总人口53.13万人35°27′---36°16′,东经106°44′--107°36′之间,东接延安,南界西安,西去兰州,属西安近年来,镇原人民以“开放立县,积极实施强县富民系统工程,以项目带动为支撑,城乡统筹发展,以改善发展环境为基点,基础设施强势推进,以县城为中心的重点城镇综合服务功能得到明显改善,国民经济综合实力得到了较大幅度的提升2010年全县实现生产总值29.78亿元,增长19.7 %:第一产业增加值9.76亿元,增长8.2%;第二产业增加值9.77亿元,增长30.3%;第三产业增加值10.25亿元,增长20.6%2902元,城镇居民人均可支配收入11461元50.87亿元,增长37.3%, 2010年,接待国内外旅游人数8.1万人次,旅游收入达到2300万元随着对外开放的不断深入,以宾馆,无论建设标准或是接待能力已远远满足不了市场的需要和经济发展的需求,全县接待能力在100人以上的饭店只有镇原宾馆一家,缺乏能同时举行商务洽谈,直接影响了全县的商务形象,在县城西区新建一处集住宿二项目名称:XXX国际大酒店项目业主:镇原县商务局建设性质:新建建设标准:四星级国际酒店建设地址:县城西新区建设规模:占地30亩,建筑面积2万平方米投资估算:总投资5990万元资金来源:招商引资经济效益:年实现营业收入1507.38万元,利润101.78万元,税金116.5万元,投资回收期15年建设工期:2年三(1)《镇原县城西区建设性详细规划》(2)《镇原县国民经济和社会发展“十二五”规划》(3)工程建设标准(城市建设)强制性条文(4)国家有关宾馆建设标准及规范四(1)《旅馆建设设计规范》(JGJ62-90)(2)《城市道路设计规范》(CJJ37-90)(3)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-200J114-2001) (4)《高层民用建筑设计防火规范》(5)《汽车库设计防火规范》(6)《民用建筑照明设计标准》(7)《民用建筑热工设计规范》(8)《房屋建筑工程抗震设防管理规定》第二章 建设条件1.土地资源条件镇原县城西区占地面积1500亩,根据《镇原县城西区详细规划》,该项目占地面积30亩,建设土地的前期开发整理工程以全部完成了“三通一平”和规划区内道路绿化工程,为项目的实施提供了便利的条件2.交通条件项目实施区距庆阳机场69公里,距312国道40公里,距宝中铁路平凉南站72公里,距省会兰州420公里,距西安260公里,庆阳至镇原二级公路已开工建设,庆阳至镇原至平凉高速公路前期工作已完成,已上报国家待立项3.供水县城自来水公司日供水能力10000吨,为企业提供了充足的水源110千伏35千伏变电站两座,供电充足,供电正常0.78元/千瓦时,居民用电电价0.52元/千瓦时4.旅游资源镇原县自然景观丰富多姿,名胜古迹遗存甚多30多座,具有考证价值的历史文化遗址36处,寺庙祠堂遗址69处,天然池湫28处,已形成东与北石窟相连,丰富多彩的人文资源给我县的旅游产业发展创造了丰富的发展空间2010年,接待国内外旅游人数8.1万人(次),旅游收入达到2300万元第三章 项目分析一镇原县作为一个充满活力,城市面貌日新月异,城市人口迅猛增长,城市品位不断提升,特别是近年来,随着城镇化水平的提升,发展潜力巨大,具有足够的发展空间,更会有一个飞速发展期,是全县的文化,也是今后全县的重点发展区域,同时,也是县城西扩的亮点之一,其价值取向意义重大周边及外来众多的消费群体和旅游者,成为我县的旅游消费二镇原县虽然属于经济不发达地区,但是受地域和条件的限制,居民的消费水准却比想象中要高,消费指数在全市名列前茅,2010年,居民消费指数108.2%?特别是随着石油?煤炭资源开发步伐加快,中石油,给镇原酒店2010年,全社会消费品零售总额达到11.82亿元,其中:餐饮服务业消费达到7.21亿元,从一个侧面反映出发展以酒店为主的服务业潜力巨大,随着群众消费观念的变化,对生活中的喜事,如婚礼喜宴,都习惯在具备一定档次的场所以聚众宴请的方式来祝贺,在这种发展趋势的变化中和群体消费观念的增长中,消费市场基本成熟,这就为建设星级酒店奠定了消费基础三考虑到镇原的经济,综合自然地域,镇原县已完全有必要投资建设四星级的综合商务型酒店1.建设标准为四星级综合商务型,并留有升级的空间,服务设施应尽量齐全且功能灵活2.房间总数控制在220间以内,同时,应具备有较佳私密性,以满足政府及社会团体接待的需求3.肢体建筑风格应有自己的特色,且与周遍环境相协调,从而使住店客人在欣赏周遍自然景色的同时,建筑物本身也相应成为所在