屈臣氏标准租赁合同范本2017101194分析.docVIP

场 地 租 赁 合 同 甲方： 乙方： 第一章： 场地使用 第二章： 租赁期限及免租期 第三章： 租金及支付 第四章： 场地交付 第五章： 甲方保证及责任 第六章： 乙方保证及责任 第七章： 不可抗力 第八章： 特约条款 第九章： 合同提前终止 第十章： 文书送达 第十一章：争议的解决 第十二章：唯一合同 第十三章：其它条款 第十四章：合同生效 附件一：场地使用平面图 附件二：户外店招 、招牌位置图 附件三：甲乙方证照文件 附件四：场地接收标准 附件五：上/进货通道 附件六：场地交接书 附件七：场地记租日确认函 附件［］、甲乙双方授权代表委托书 附件［］、房屋共有权人同意出租承诺函 附件［］、一层转租下产权人同意转租承诺函 附件［］、二层转租下产权人同意转租承诺函 附件［］、二层转租下原始出租人同意转租承诺函 附件［］、抵押权人同意出租并保证受让人继续履行合同承诺函 出租方：【】(以下简称“甲方”)是中国法人,在中国【】市登记注册, 其法定地址在中国【】省【】市【】区【】街【】号。法人代表：【】； 承租方：【】(以下简称“乙方”)是中国法人,在中国【】省【】市登记注册,其法定地址在中国【】省【】市【】。法人代表: 【】。 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，本着公平公正、互惠互利的原则，共同协商制定本合同。 第一章 场地使用 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一“场地使用平面图”中标明的场地(以下简称“场地”)，由乙方改建并用于开设商店(以下简称“商店”)。场地位于中国【】省【】市【】区【】路【】号的建筑物(以下简称“建筑物”)的一部分。场地的实用面积【】平方米,面积以最终测量为准。甲方保证按本合同承租的场地可作为合法零售商店使用。乙方经营范围：根据乙方营业执照为准。 第二章 租赁期限及免租期 1．甲方同意给予乙方自甲方按附件四“场地接受标准”移交场地之日（以下称“起租日”）起至乙方店铺开业次日的免租期，免租期内不计租金和物业管理费，但乙方需支付实际发生的能源费，并履行合同中相关的义务，计租日期（以下简称“计租日”，以附件七“场地计租日确认函“为准）以免租期结束次日为准。 2．本合同所订租赁期限（以下简称“租期”）为【8】( 八 )年,自计租日起乙方商店经营满【8】( 八 )年止。 3．合同期满，在同等条件下乙方有优先续约权，但应于期满前三个月提出书面申请，续约条件双方商议决定。 第三章 租金及支付 1．乙方从计租日起按以下方式缴付以下租金(以下简称“租金”): 租金方式（纯营业额抽成）：乙方按商店的营业额的百分比抽成向甲方支付租金，具体比例为【第一至八年6%】。 本条中“营业额”是指在店铺经营场所范围内，直接销售给顾客的商品销售额，同时扣除17%增值税销售税金和销售折扣以后的净额。 在乙方商店开业后二十四个月内，当月营业额低于 元（含 元）时，则乙方按该月营业额的 %抽成向甲方支付租金；当月营业额低于 元（含 元）时，乙方有权在书面通知甲方30天后提前终止合同，甲乙双方不另行追究责任。 2．租金支付方式：乙方按月向甲方支付租金，乙方在每月的第18日或之前将上月提成部分的租金直接汇入甲方账户，甲方在收到乙方租金之后5个工作日内提供上述相应金额的合法租金税务发票给乙方，如甲方不能按时提供上述租金发票予乙方，乙方有权延迟支付下笔租金直至甲方提供发票为止，若甲方所提供的发票不符合税务部门的有关规定，因此产生的法律责任由甲方全部承担。 乙方保证前述营业额报表的真实性，并加盖公司财务章确认。如甲方对乙方营业额报表有异议，须在收到数据信息后一个月内以书面形式提出，乙方应在收到甲方书面函件后一个月内给予回复。 乙方按以下甲方指定的账户将租金等款由乙方账户汇出，即视为乙方已完成付款义务： 单位名称： 开户行： 账号： 甲方如变更付款账号，则甲方应在乙方付款日提前30天书面通知乙方。否则乙方有权顺延支付，因账号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。 3. 发票：乙方在商店开业后向甲方提供商店的营业执照复印件。甲方自乙方提供前述文件的次月起，对于租金、水电费、电话费等因乙方商店产生的费用所提供的全部发票的抬头均为乙方商店（需与乙方商店营业执照显示的公司名称一致），否则视为甲方未提供发票。 4．乙方支付租金后，无须再支付甲方或任何第三方其他杂费（包括物业管理费等），但铺位内由于乙方经营活动所产生的费用如电费、通讯费等由乙方自行负担。 第四章 场地交付 1．甲方于完成本合同附件四“场地接收标准”中应由其完成的事项后，最迟须于【】年【】月【】日向乙方发出进场的书面通知，将符合“场地接收标准”的场地交付乙方使用。