20111222_宁波_江北区核心CBH区域发展战略概念的分析 (草案).pptVIP

* 宁波江北区核心C.B.H区域发展战略概念分析 2011.12 【城市之上的对话】 宁波市江北区概况 江北区属于宜居之地，是宁波市最大的中心城区，项目所处的区域未来规划成为江北城市副中心 江北位于市区西北侧，东南临甬江与江东区相望，南濒姚江，与海曙区、鄞州区连接，东北毗邻镇海区，西接余姚市； 下辖甬江、庄桥、洪塘、中马、白沙、文教、孔浦七个街道和慈城镇。 项目为江北西区，区域内姚江北岸规划为未来江北区的城市副中心，是宁波对接上海的首要区域，未来发展潜力看好; 江北交通价值 萧甬铁路横贯东西，329国道、34省道在区内交汇，铁路宁波北站和散货业区坐落境内； 栎社机场、杭甬高速公路、北仑港近在咫尺； 江北大道、甬余公路江北段、人民路等重点交通工程，交通集疏网络日益健全； 江北区未来规划----“两江、两轴、带三城” 三城：优化提升甬江新城 以楼宇经济、总部经济和居住休闲为核心的高品质居住区、高端商务商贸集聚区和时尚文化娱乐休闲区 加快建设姚江新城 宁波都市中心城区繁荣向北、战略崛起，以文体商贸休闲为特色的高品质专业城市副中心 积极打造慈城卫星城 都市区中心城西北门户 江北规划价值 两江：大力推动姚江和甬江两江北岸开发； 两轴：大力推动地铁2号线和4号线建设与谋划； “十二五” 十大重点规划建设区块 优化发展沿江服务经济和总部经济集聚带、调整沿路都市产业集聚带、特色沿山生态休闲旅游带三个产业发展带 核心滨水区 成为都市核心CBD的重要组成部分 湾头休闲商务区 多种复合功能的高档次城市休闲商务区 谢家－城庄高端商业商务区 城市商务商贸集聚区 宁波北门户区商务区 民营经济总部集聚基地 姚江北岸启动区块 以服务业功能性为主的高端住宅区 高新技术产业园区 江北工业经济的主战场和宁波高新技术产业重要集聚区 北部山水人文旅游区 慈城古县城和保国寺—荪湖旅游度假区一体化旅游区 慈城新城区块 环境优美的宜居新城 新铁路北站区块 以新铁路北站为依托，建成交通物流枢纽 甬江北岸滨水区 高层次的精品商务区 江北产业价值 从宁波各区块的发展来看，海曙区和江东区办公氛围基本形成，鄞州区有南部商务区，东部新城有其中央商务区，镇海新城有新城商务区，只有江北，其办公项目建设年代较早，且布局分散，缺少一个可以承担中央商务区功能的区块。 宁波主要商务区概况 鄞州南部商务区 南部商务区是市“中提升”战略重点项目，位于鄞州新城区南部，北至鄞州公园、南至鄞州大道、西至宁南南路、东至前河南路，总规划面积790亩，总建筑面积240万平方米，总投资145亿元。 　　一期占地407亩，总建筑面积130万平方米，38幢大楼，其中企业开发29幢，目前一期29家开发企业中，除2家需在2012年交付外，其余可在2011年3月前全部入驻。 　　二期占地206亩，地上总建筑面积50万平方米，共17幢大楼，16家单位开发，目前已动工建设。 　　三期占地面积182亩，地上总建筑面积40万平方米，可供招商出让地块15个，目前进行招商筛选。 总体规划 　　宁波南部商务区位于宁波南部的鄞州新城区核心区块，是目前宁波最大的中央商务集聚区。北至鄞州公园、南至鄞州大道，西至宁南南路、东至前河南路，总规划面积49.3公顷。宁波南部商务区将是未来宁波南部核心区域，也是未来鄞州新城的核心区域，是宁波未来发展的标志形象。 发展前景 　　宁波南部商务区以总部经济、国际贸易、科技创意、服务外包为重点发展方向逐步成为长江三角洲南翼的区域性总部经济基地、外向型经济服务基地、重要的研发基地和外包产业集聚基地，成为宁波市最具有活力的高端商务经济集聚区。宁波南部商务区的建成，将带来人才、资金信息的大量集聚，成为以企业总部和商务办公为主，以商业、物流、文化、金融、信息等服务业相配套的现代经济商务中心。 开发理念 　　宁波南部商务区国内首创统一规划、单体自建、公基统建的开发建设模式，由政府确定区块规划设计的总体方案，业主单位在同一时间内完成单体建筑方案设计，公共设施由区城投公司统一建设，实行共用共享。宁波南部商务区楼宇均采用环保高质的建筑用材、先进的5A智能化配套，以科技有理念和卓越的品质，为企业创造健康、舒适的办公环境。 在商务楼宇之外，南部商务区还配套有丰富的休闲商业功能。在一期地块内，建立一个富有江南水乡特色的核心水街商务休闲中心。水街河道宽32米，河的两边有商务酒店、精品购物店、中西式餐饮、娱乐中心、高级会所等。 在二期地块内，引入大型城市娱乐摩尔项目。该项目将由世界顶级私人尊贵会所、豪华KTV歌场、5000平方米的大剧院、异国风情酒吧、郡皇府餐饮、国际SPA水疗馆、私密红酒雪茄房、概念酒店等8大板块，构建成一个集高雅文化、时尚娱乐、顶级休闲