2012养老地产规划项目专题地地研究报告.ppt

3、经营模式 项目由北京怡海房地产开发有限公司进行开发并销售，由北京达丰物业管理有限 公司提供物业服务。 4 、养老服务内容 本项目是居家养老，主要通过建设老年大学为小区内居住的老人提供休闲娱乐的场 所及组织社区内老人参加丰富多彩的活动，对老人年进行心理上的养老服务。 老年大学活动 小区实景图 老年大学活动 小区实景图 第三类 综合型的养老社区 ?概念：属于房地产开发项目，项目中的养老地产由开发商自行运营或由专 业的运营机构负责运营。 ?经营模式：养老地产部分持有、部分销售 ?案例：北京太阳城 北京太阳城案例介绍 1、项目概况 北京太阳城占地总面积42万平方米。建筑面积30万平方米，其中：住宅式公寓和租住式、安 养式银龄公寓共23万平方米，商业配套设施7万平方米。北京太阳城集医疗救护、生活照料、精神 赡养三大功能于一身，为老年人制定了全程化的养老服务模式。不仅接养身体健康的老人，还接 养生活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人，涵盖了老年人必经的四个阶段。 2、项目配套设施 ?购物中心、太阳城医院、文化宫、国医堂、幼儿园 ?奥林匹斯俱乐部：温泉会馆、假日酒店 3、经营模式 由北京太阳城集团投资兴建并自行运营管理。项目采取住宅公寓及别墅出售，养 老公寓（银龄公寓）出租两者相结合的经营模式。 4、养老服务内容 ?住宅公寓及别墅：为购买了住所的老人提供医疗、购物、送餐、家政等上门服务。 ?银龄公寓A栋、帝阳公寓：是安养护理公寓，主要针对生活半自理和不能自理的老人 采用医护人员24小时巡诊制度和护理人员24小时特别看护制度。而需要临终关怀的老 人是由北京太阳城医院负责接收，老人临终时，将有医生和护理人员全程陪护。 ?银龄公寓B 栋：租住式老年公寓，主要接养身体健康的老人。公寓对居住在这里的老 人实行特色服务：一是在生活照料上制定了一整套服务流程，每日为老人清扫房间、 由值班医生对老人进行巡诊及服务员叫早等。二是餐饮服务由营养师提供营养配餐； 为身体不适老人送餐到房间等。三是组织老人开展丰富多彩的文化活动。 奥林匹斯俱乐部 超市和邮局 太阳城医院 文化会展中心 别墅区 住宅公寓 帝阳公寓 银龄公寓 北京太阳城案例介绍 1、项目概况 以“开退休社区之先河，立晚年幸福之标准”为目标的东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔，7000亩浩瀚林木自成天然绿色屏风，占地234万平米，建筑面积为80万平米，配套公建5万平方米。 七个风格各异的小区，约16万平方米人工湖和75万平方米的景观绿地。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施。 2、项目配套设施 ?高尔夫球场 ?俱乐部 ?商业街 3、经营模式 借鉴国外老年住宅的先进经验提出“第三养老模式”，即家庭养老与社会养老相结合，其运作思路：老年家庭买房的方式按揭或付清房款，一经交付即可入住；开发商从次年起，逐年向业主回购部分产权，以解决老年家庭的养老金、医疗保健费。如果业主较早过世，而开发商还没完全回购产权，子女可继承住宅的部分产权；如果业主身体健康长寿，而开发商已经全部购回了产权，开发商承诺无限期免费居住下去。 3、养老服务内容 丰富社区生活，东方太阳城乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部已于2003年7月份正式成立，今后还将根据广大业主的不同需求和兴趣爱好，成立各种各样的俱乐部，为业主们创造相互交流的平台，使整个社区沐浴在和谐欢愉的氛围中。 用“我运动，我健康”的快乐感染居所中的每个人；先进完善的医疗服务机构和“持续性照顾计划”，为每位业主建立的健康跟踪档案和科学的照护体系。位于中心会所内的老年大学，环境优美，教学设施先进，旨在丰富老年人的精神、文化生活，为老人开辟一个学习、交流和增长知识的场所。课程设置形式多样且不拘一格，含盖陶艺、绘画、摄影、雕刻、京剧、酒类品鉴、文学、地理学等课程，让每个有兴趣和特长的业主都可以参加进来教学相长，营造了一种积极向上的生活氛围和健康愉悦的生活态度。 商业街 高尔夫球场 俱乐部 欧式风格，塑造田园式社区。 三、养老地产经营模式分析 美国太阳城中心收益来源 一次性收入来源 独立住宅的销售收益 长期性收入来源 租赁项目的出租收益 配套设施的经营收益 如图所示，美国太阳城中心的收益主要来源于一次性销售收益以及长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。值得指出的是，太阳城中心的长期性收益