房地产估价技术报告(评审标准1)精要.pptVIP

基于《房地产估价报告评审标准》的《房地产估价技术报告》专题讲座 基于《房地产估价报告评审标准》的《房地产估价技术报告》专题讲座 主要内容: 估价技术报告的构成 估价技术报告的评审标准和写作要求 一、估价对象实物状况描述与分析 二、估价对象权益状况描述与分析 三、估价对象区域状况描述与分析 四、市场背景描述与分析 五、估价对象最高最佳利用分析 六、估价方法适用性分析 七、估价测算过程 八、估价结果确定 《房地产估价技术报告》的构成 《房地产估价规范》 一 个别因素分析 二 区域因素分析 三 市场背景分析 四 最高最佳使用分析 五 估价方法选用 六 估价测算过程 七 估价结果确定 房地产估价技术报告评审标准和写作要求一、估价对象实物状况描述与分析 一 “实物状况描述与分析”的评审项目和评审标准 1.“实物状况描述与分析”评审项目 1 土地实物状况描述与分析 2 建筑物实物状况描述与分析 2.“实物状况描述与分析”评审标准 描述内容完整，分析客观，具有针对性。 3分 一、估价对象实物状况描述与分析 2.“建筑物实物状况描述与分析”的扣分项目分值及说明 一、估价对象实物状况描述与分析 2.“土地实物状况分析”的要求：客观、透彻、具有针对性。具体内容包括： 1 土地面积、形状不同对土地的利用及价值的影响分析； 2 基础设施完备程度不同对房地产价值的影响分析；