房地产政策及新闻精要.ppt

2011－2012房地产市场回顾 2011年楼市迎来了史上最严厉的调控，随着新国八条的颁布，楼市限购、限贷、限价成为主流，可以说楼市步入限时代。 事实上，早在2003年4月中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文件）打响了房地产宏观调控的第一枪。 121号文件中诸如“贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制”；“房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%”；“商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”等，给房地产开发企业和个人投资者带来了较大的资金压力。 虽然，该文件过于严厉，但开启了房地产调控的序幕。 从2005年开始，陆续出台了“国八条”、“新国八条”、“国六条”、“国十五条”等。 进入2008年底至2009年底，由于受到美国次贷危机引发全球金融危机的冲击，我国出台了一系列扶持救市政策。 2009年底至今政策走势都是一路打压，以2010年的“国十一条”出台为标志。 新闻事件——78家央企退出房地产业务。 2010年3月18日，国资委召开新闻发布会，表示除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的中央企业将陆续退出房地产业。 距初步统计，2009年，这16家的资产总额占全部中央企业房地产板块资产总额的85%，销售收入