某商业项目市场定位论证与分析报告(88页)要点S.docVIP

盘龙城商业项目市场定位论证分析报告 目 录 □前言 1 □方案流程设计 2 □宏观环境分析 3 □微观环境分析 29 □项目SWOT分析 44 □项目定位 55 □项目销售建议 87 前 言 房地产项目的开发离不开市场，因此对于项目宏观和微观市场的研究成为了房地产项目开发的重要前提。同时市场又是不断变化的，因此项目在不同时期所面临的市场环境是绝对不同的，这就要求策划人员必须具有较强的市场敏锐力和洞察力，了解市场的变化趋势，从而为项目提出科学、合理的建议。 下面我司将根据目前盘龙城的市场状况以及未来几年内的市场发展趋势来对本项目的定位和后期的销售提出合乎实际的依据和建议。 一、宏观环境分析 一个区域房地产市场的发展与该区域本身的文化背景有着紧密的联系，特别是像盘龙城这样有着极深文化底蕴的区域。因此我司首先对该区域的宏观市场环境进行分析。 1、环境资源分析 □盘龙城经济开发区成立于1993年，其前身为“滠口经济开发区”，开发区封闭管理范围20平方公里，修编总体规划面积88平方公里，建成区6平方公里，开发区内河湖众多，自然景观优美，是武汉近郊难得的风水宝地。 2、城区整体规划设计 □政府根据自然地理条件的特点和产业集中状况，开发区着力打造四个“特色区”： 打造现代机械制造业的密集区 打造临空港物流产业区 打造中外闻名的旅游区 打造生态优美的居住区 □以机场高速为界，盘龙城分为东