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成都高端别墅优劣势分析 金科廊桥水乡 项目名称 　金科廊桥水乡 项目地址 　新津县花源镇北师大附中旁（杨柳河边） 开发商 　金科地产 物业管理 　金科物业 建筑形态 独栋、联排、叠拼 总占地 　480亩 总建面 　28.6万平米 总套数 　一期88 容积率 　0.42 面积区间 　200-1400 车位数 　1-3个/户 物管费 　4.5元/月/平米 首次开盘时间 　2010年11月 交房标准 　毛坯 自身配套 　湿地网球体育公园、“曼特小镇”欧洲风情商业步行街、网球会所、室内外网球场、室内羽毛球场、室外篮球场、室内恒温游泳池、五星级健身房等 成交价格 　11000-29000 优势： 区位优势：位于牧马山中央别墅区板块，别墅居住氛围浓厚。 资源优势：紧邻杨柳河与碾河，拥天然的浅丘坡岭地貌湿地网球体育公园 雅居乐花园 项目名称 雅居乐花园 项目地址 麓山大道 开发商 　雅居乐地产 物业管理 　雅居乐物业管理成都分公司 建筑形态 电梯、别墅 总占地 　2008亩 总建面 　172万平米 总套数 　10000 容积率 　1.2 面积区间 　独栋370-417，叠拼318，联排254 车位配比 1:1 物管费 　高层1.8元/月/平米，别墅2.8元/月/平米 首次开盘时间 　2007年12月 交房标准 　毛坯 自身配套 2公里风景主轴线与13000平米中央景观区，30亩内湖；2.1万平方米会所，400米商业长街；1：1车库；社区内设五星级酒店 ；社区巴士　 成交价格 独栋1.2-1.3万，联排1万，叠拼8000，高层6200 优势： 区位优势：位于天府大道末端以东约6公里的位置，属于未来天府新区较为核心的区域，有良好的发展前景。 项目自身优势： 已开通班车往返于市中心，解决业主出行问题； 配套有金苹果幼儿园等6所学校，业主子女从幼儿园到中学都可以选择； 2000亩景观大盘，社区园林景观已呈现，居住舒适度高； 有一定的品牌影响力。 项目配有两万平商业。 劣势： 距离市中心以及商业中心较远。产品设计方面稍显过时。 海航·香颂湖 项目名称 香颂湖国际社区 项目地址 都江堰市翠月湖镇 开发商 海航集团、远鸿地产 物业管理 第一太平戴维斯 建筑形态 独栋、联排、双拼、洋房 总占地 2200亩（4000亩生态公园） 总建面 80万平米 总套数 6000户，每个岛约50-60栋独栋或100栋双拼/联排 容积率 0.65 面积区间 　独栋228-470，联排165-216，双拼212-215 车位配比 每户至少一个 物管费 4元/月/平米 首次开盘时间 2010年5月 交房标准 毛坯 自身配套 唐拉雅秀大酒店、西餐厅、国际会议中心 成交价格 联排1.2-1.8万，总价200-300万；独栋2-4万（4万为临水）不临水部分500万起，临水部分800万起；双拼400万/套。 优势： 区位优势：位于世界双遗产、国家5A级风景区都江堰-青城山风景区旁，距青城山前门7公里。 资源优势：紧临800亩国家AAA级风景区翠月湖公园、4000亩生态公园、1万亩中央公园和湿地公园。集洋房、别墅、欧洲商业街、城市级配套于一体 王山别墅 项目地址 成都市大邑县花水湾镇 开发商 中铁瑞城 物业管理 中铁瑞城物业 建筑形态 独栋、联排、双拼 总占地 总占地4000余亩，别墅区1008亩 总建面 约30万平米 总套数 1500 容积率 0.45 面积区间 一期月麓湾170-190，二期香雪岭200-457 车位配比 1:1 物管费 3.5元/月/平米 首次开盘时间 2008年 交房标准 毛坯 自身配套 温泉会所、名人酒店、水街、美食街、登山道、趣味高尔夫 成交价格 二期香雪岭目前成交价格约10000元/m2 优势： 区位优势：位于前往西岭雪山的必经通道。 资源优势：花水湾度假小镇巴登风情街 麓山国际社区 项目名称 　麓山国际社区 项目地址 　成都市人民南路南延线麓山大道2段6号 开发商 　万华地产 物业管理 　成都万华物业有限公司 建筑形态 　独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房、景观电梯房。 总占地 　4300亩 总建面 　500000平方米 总套数 　106 容积率 　0.48 车位比 　1:4 物管费 　4.2元/平/每月 首次开盘时间 　2004年 交房标准 　清水 成交价格 　860万—2800万 优势： 区位优势：位于成都天府新城核心位置，麓山大道旁，到市中心驾车只需30分钟。 资源优势：地铁1号线、高尔夫景观。周边生活配套成熟。紧邻极地海洋公园、1200亩湿地公园 项目自