五星级酒店总投资估算表资料.doc

五星級酒店總投資估算表 ? ? ? 建築面積 46000m2 客房數 400間 ? 酒店工程總投資估算 44379萬元 ? 建築主體及外裝飾估算 13800萬元 31.1％ 建築內裝飾工程估算 11029萬元 24.8％ 輔助設施工程估算 5290萬元 11.9％ 機電設備工程估算 8740萬元 19.6％ 綠化估算 1840萬元 4.1％ 不可預見費用 3680萬元 8.2％ ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 投資成本 （以下投資成本未計算財務成本） ? 土地成本：500萬×40÷7969 m2＝25097.3元/m2 酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 萬元 建安與裝修設備成本（包括土建部分） 包含地上與地下部分，取最小經濟值（見下表）： ? 序號 分項工程名稱 計算依據 單方造價（元/m2） 面積 總額 比例 1 樁基工程（受力樁） 總建築面積 160-180 23983 384萬 1.6％ 2 地下室工程、基坑圍護及支撐 地下室建築面積 3800-4200 8394 3192萬 13.9% 3 結構工程 地上建築面積 1100-1300 15589 1760萬 7.7% 4 建築工程（除外牆玻璃幕牆） 地上建築面積 800-900 15589 1280萬 5.6% 5 新型節能幕牆 外立面建築面積 1200-1500 10000 1200萬 5.2% 6 給排水（含潔具，鍋爐房管線） 總建築面積 350-380 23983 840萬 3.6% 7 噴淋、氣體消防 總建築面積 100-110 23983 240萬 1% 8 汙水處理（含管線） 總建築面積 35-40 23983 84萬 0.3% 9 空調工程 地上建築面積 550-600 15589 880萬 3.8% 10 地下室通風工程 地下室建築面積 170-190 8394 142萬 0.6% 11 照明、防雷、動力、變配電 總建築面積 800-900 23983 1920萬 8.4% 12 電話總機及配線、閉路電視、監視、廣播音響、管理電腦、火災報警、共用天線、電報電傳 總建築面積 500-550 23983 ? 1200萬 ? 5.2% 13 煤氣工程 總建築面積 45-50 23983 108萬 0.4% 14 電梯、自動扶梯 總建築面積 320-360 23983 768萬 3.3% 15 室外總體 總建築面積 100-115 23983 2400萬 10.5% 16 室內精裝修連傢俱 地上建築面積 3200-3500 15589 5120萬 22.4% 17 雜項工程 總建築面積 280-330 23983 672萬 2.9% 18 洗衣房設備 地上建築面積 150-170 15589 240萬 1% 19 廚房設備 地上建築面積 250-280 15589 400萬 1.7% ? ? ? ? ? 22830萬 ? ? 總建築面積為23983平方米，其中地上建築面積為15589平方米，地下建築面積約8394平方米，外牆面積約10000平方米。 ? 成本合計：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4萬元 管理成本與不可預見費用：300元/ m2*25000 m2＝750萬元 酒店總開發成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9萬元 ? 項目投資分析 面積資料 總地下建築 8，215.17平方米 總地上建築 35，578.25平方米 總建築面積 43，793.42平方米 發展成本明細如下： 1???????? 前期工程 US＄550,000 2???????? 建築費 US＄27,750,000 3???????? 設備、裝配及有關機器 US＄7,780,000 4???????? 安