二手房政策要点.pptVIP

（二）个人转让非住房 1.营业税及附加税费 2.个人所得税 3.土地增值税 4.印花税（双方缴纳） 5.契税（购买方缴纳） 二、各税种相关规定 (一)营业税规定 1.个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税； 2.个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税； 3.个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。(依据) 4.对个人销售或转让其购买的其他房屋——非住房（包括商业用房、办公用房、工业用房、车库车位等），销售或转让时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。（依据） 5.普通住宅的标准： （1）住宅小区建筑容积率在1.0以上； （2）单套建筑面积在140平方米以下； （3）实际成交价格低于同级别土地住宅平均交易价格的1.4倍以下。 同时满足以上三个条件。 7.营业税的其他规定。 （1）个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税?（依据） 　　（一）离婚财产分割； 　　（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 　　（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 　　（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠