房地产工程质量与质量通病防治-1精要.pdf

房地产工程维修讲座 房屋工程质量维修案例分析 房地产工程维修讲座 案例目录 1、屋面主要质量问题(6例) 1.1 屋面楼板结构裂缝导致渗 1.2 屋面女儿墙无凹槽导致渗漏 1.3 屋面承压过重破坏防水导致渗漏 1.4 二次装修引发楼下严重渗漏 1.5 屋顶花池高于防水线导致渗漏 1.6 屋面一次防水不保险性 2、外墙主要质量问题 (8例) 3、卫生间主要质量问题(3例) 4、房屋其他质量问题 (3例) 房地产工程维修讲座 案例01：屋面楼盖裂缝导致渗漏 案例特征 从不少新入伙的楼盘了解，屋面钢筋混凝土楼板出现不规则 的裂缝（见图），有的顺裂缝渗漏，由此引发许多业主的强烈不满， 有提出要求退楼，有提出要求索赔，也有业主要求维修处理的，其维 修施工难度、维修费用都是较大的。 房地产工程维修讲座 原因分析 混凝土塌落度的失控，是屋面板裂缝的重要原因。如果屋面混凝土施 工出现塌落度过高（超过18——25），加上天气温度不高，较容易出 现水饱和现象。 混凝土的养护不当是屋面板裂缝的主要原因。屋面是最后一道混凝土 结构施工，无法利用循环用水来保养，如保养期内出现疏忽，就会出 现此类现象。 预埋管线位置不当，容易导致屋面板裂缝。预埋在混凝土中的水管、 电线管过多，集中在一个地方排放，特别是在结构的受力面受到影 响，非裂缝不可。 设计失误导致屋面板裂缝原因。此类原因很多，如受力配筋、屋面板 厚或其他失误有可能造成屋面板裂缝。 房地产工程维修讲座 维修处理 纤维网补强法。在2mm以内的裂缝，剔除抹灰面后，在板的双面用环 氧树脂贴纤维网1—2层，干后做各自的装修。 注浆补强法。对大于3mm的裂缝，剔出抹灰面（200mm宽）后，做裂缝 封闭并设通气孔，注浆机挤浆法，干后做碳纤维补强法。 碳纤维补强法。在3mm以上较严重的裂缝，剔除板的双面的抹灰面 后，用结构胶粘贴碳纤维，然后做原有装修层。 钢结构补强法。裂缝较大时,根据计算结果，制定用结构胶粘钢材的 措施，进行处理。 房地产工程维修讲座 案例02： 屋面女儿墙无凹槽导致渗漏 案例特征 某大厦的二楼裙房屋顶，在屋面女儿墙的阴角部位，有长达30多 米渗漏带（见图），使楼下室内窗顶边缘的天棚污染（宽 0.5米左 右），漏水污染到内墙面、有的还污染到墙边的窗帘，使楼下证券 公司８间大户室的用户深受其扰。 房地产工程维修讲座 致漏原因 由于瓷片和地砖的砂浆标号过低（沙浆手捏即碎），或屋面冲洗时 用力过大（使用过消防龙头），屋面女儿墙阴角的结合部，嵌缝砂 浆大部脱落，有的已深达50——100mm，被破坏的防水卷材依稀可 见，破坏了防水卷材是致漏的主要原因。 女儿墙高出屋面1.1米，女儿墙立面的防水卷材顶端，均没有防水 凹线，防水卷材无收口保护。久雨时， 女儿墙上瓷片缝的渗漏 水，会渗透到室内的窗顶和楼板。 房地产工程维修讲座 维修办法 拆除女儿墙(阴角) 瓷片和屋面地砖各400mm，至防水卷材处，在屋面 顶离女儿墙立面300mm处凿50*40的线槽，尔后贴防水卷材； 在该阴角部位，至少加固３层防水卷材，经存水试验三天后不漏，为 合格； 在加固的防水卷材外挂钢丝网，抹m10聚合物防水沙浆保护层； 作好卷材后，恢复屋面原装修瓷片和地砖面层；处理室内因渗漏污染 的天棚和墙面装修。 房地产工程维修讲座 案例03：屋面承压过重破坏防水导致渗漏 案例特征： 事例1：露台装修超重致漏 写字楼的９层露台，该处原设计为普通屋面平台，为不承