房屋改造设计施工验收规范精要.pdf

辽宁好管家—内部培训教程 房屋改造之设计 水电设计是建立在装修方案基本成熟基础之上的，水电改造设计前需要做好以下准备工 作 1、做好各功能间的空间划分、平面家具布置、装饰性较强的造型吊顶布置图。举例说 明：比如床、衣柜、电脑桌等设备的摆放位置及大小，餐厅餐桌的大小及摆放位置，视听室 所需要的视听效果等等。 2、个人喜好的厨卫各种电器，设备型号尺寸心中有数。比如厨房整体设计方案（厨柜 设计师完成）直接关系到厨房水电方案的确定；热水器的选择有很多种，燃气的、电的（还 分储热种即热式）、太阳能、壁挂炉供热水及 24 小时小区供热水器系统等等很多种。 如上所述，水电设计前需要自己对家庭装修所达到的效果有一大体上的想法。很多人知 道自己想要的效果但不知道怎么实现这个效果，搞不懂的地方可以把这项工作转移到水电设 计师身上，一般提前 1-2 天预约设计师上门服务即可，现场充分勾通的目的就是解决实现所 需效果的一种手段。在此基础之上，专业设计师还会就现场情况提出更多合理化建议供业主 参考，业主只需要掌握最终决定权，有选择性采纳意见，结果一定会不错。 家装水电改造设计注意事项 工欲善其事,必先利其器。家是拿来舒心居住的，家的主人最有发言权。水电改造准备 工作做为装修基本准备工作之一，直接关系到将来居住的舒适程度及安全性能高低。水电工 程在装饰工程完成后表面大多数是看不见摸不着的，一旦出现大的隐患损失都比较大，而且 维修起来往往会带有较大的破坏性。首先从设计思想方面必需把握安全性与舒适性并重的原 则，做到有的放矢，避免造成后期损失。 普通住宅（新房） 新房现有水电管线设置的特点 绝大多数新住宅楼房间的强电配电系统是完善的，照明插座空调等回路完全分离，能保 证正常家庭用电负荷；弱电（网络、电话、电视）都已入户，甚至各个房间都已布 辽宁好管家—内部培训教程 水电线路铺设 置了完整的弱电线路（部分房屋弱电线路只接到客厅或卧室，需要做进一步延伸工作），在 装修时无需要太多改变；室内给水管大多情况下，冷热水管从厨房到卫生间都已经布置完毕 （少部分只有冷水管甚至室内只预留一个冷水接口，无热水管需要重新走管），根据自己的 需求局部改造即可；新房排水管基本上是一个萝卜一个坑，如果设备无位置变化一般不需大 的改动。 新房水电设计注意事项 1、弱电宜采用屏蔽线缆，二次装修线路布置需要重新开槽布线，大多强弱电只能从地 面走管，而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆，可能会造 成信号干扰。 2、电路走线设计原则把握 “两端间最短距离走线”原则，不故意绕线，保持相对程度 上的 “活线” 3、原则上如果开发商提供的强电电管是PVC 管，二次水电改造时宜采用 PVC 管，不宜 采用 JDG 管（套接紧定式镀锌钢导管），否则很难实现整体接地连接，从而留下后患。如果 原开发商提供的强电电管本身就是 JDG 管，则两种管材均可使用。 4、水电设计需要把握自己要求的水电路改造设计方案与实际水电系统是否匹配（特别 是二手房，下面会做说明）问题，如新住宅楼如果用到即热型电热水器、中央空调和其他功 率特别大的电器，需要考虑从配电箱新配一路线供使用。 5、厨房水电设计需要橱柜设计图纸配合加上安全性评估成案 6、水电设计时一定要掌握厨房卫生间及其他功能间家具、电器设备尺寸及特点，才能 对水电改造方案做出准确定位。 7、普通住宅水电设计设备功能参考配置，以三室一厅一卫一厨普通配置为例，大户型 以此类推。 厨房正常设备：电饭堡、微波炉、烟机、某些需要电源的灶台、操作台备用、水盆下备 用电源；热水器（壁挂炉、橱宝）电源及给回水。 辽宁好管家—内部培训教程 厨房有选择性设备：烤箱、消毒柜、冰箱电源、洗衣机电源给排水、软（净）水机电源 给排水、橱宝电源给水、洗碗机电源给排水、橱柜灯电源、背景音乐音箱。 卫生间正常设备：浴霸（注意是几路控制线）、镜前灯、排风扇、吹风机电源；电热水 器电源及给水、洗衣机电源及给排水；浴、浴缸、洗手盆、马桶给排水。 卫生间有选择性设备：礅布池、电话、妇洗器、背景音乐音箱。 客厅正常设备：电视机电源及电视端口、空调电源、网络及电源、电话端口、沙发两边 电源。 客厅有选择性设备：家庭影院、视频共享、投影、卫星电视、电动窗帘、吊顶造型照明 电源、安防、灯光控制、智能控制系统。 卧室正常设备：床头备用电