远洋时代城调研报告样本(8页)详解.doc

更多资料请访问精品资料网() 更多企业学院：/Shop/ 《中小企业管理全能版》 183套讲座+89700份资料 /Shop/40.shtml 《总经理、高层管理》 49套讲座+16388份资料 /Shop/38.shtml 《中层管理学院》 46套讲座+6020份资料? /Shop/39.shtml 《国学智慧、易经》 46套讲座 /Shop/41.shtml 《人力资源学院》 56套讲座+27123份资料 /Shop/44.shtml 《各阶段员工培训学院》 77套讲座+ 324份资料 /Shop/49.shtml 《员工管理企业学院》 67套讲座+ 8720份资料 /Shop/42.shtml 《工厂生产管理学院》 52套讲座+ 13920份资料 /Shop/43.shtml 《财务管理学院》 53套讲座+ 17945份资料? /Shop/45.shtml 《销售经理学院》 56套讲座+ 14350份资料 /Shop/46.shtml 《销售人员培训学院》 72套讲座+ 4879份资料 /Shop/47.shtml 远洋时代城调研报告 一、调研目的 远洋时代城在开发区是一个具有代表性的楼盘，其项目规划、户型设计、配套建设以及相关的物业管理，在很大程度上可以给我们起到借鉴的作用。所以项目部派出相关工作人员对其进行调研。 二、调研方法 通过对售楼处的实地访问（明调）、扮成客户现场咨询（暗调）以及打电话询问等多种形式对远洋时代城进行调研。 三、调研内容 1、项目简介 远洋时代城由远洋地产开发，项目地址位于开发区大学城（大连大学对面）。开发区2路、5路公交车在附近设有站点，大连火车站至大连大学的客车在此经过。与大黑山风景区咫尺相望，北临光伸商城，南靠丹大高速，西倚开发区八号路，东至大窑湾高速路。 2、产品信息 项目总占地面积27万平方米，建筑面积55万平方米，总户数7000户左右，产品规划有56-130㎡的宽景高层——时代公馆、108—130㎡的西班牙风情别墅——克拉墅、23-33㎡超强存储空间的精装公寓——摩宿896和5万平方米整体商业运营以及2000平方米大型超市等综合物业。 远洋时代城住宅以高层建筑为主，22栋18层（其中有一栋24层）住宅、1栋26层的公寓（精装修）和19栋2—3层的联排别墅。具体如下表： 建筑类型 小高层 高层 公寓 联排别墅 栋数 1 22 1 19 层数 10/11 18/24 26 3/4 单元数 2 1 4联/5联 电梯数 一梯 二梯 户数 3 3/4/5 总共86套 远洋时代城户型以70-88平米的二室二厅为主，得房率在83%左右，小户型和大户型房源的面积设计得相对比较均匀。具体如下表： 户型 一室一 厅 一室二厅 二室二厅 二室二厅 三室二厅一卫 三室二厅二卫 面积 23-33㎡ 55-57㎡ 70-76㎡ 81-87㎡ 107-112㎡ 118-120㎡ 比例 10% 10% 60% 10% 10% 3、营销和价格情况 远洋时代城项目共分2期开发，期房销售，目前在售的是1期，预计2013年4月30号之前交房，凭借其户型设计和相对适中的价格，远洋时代城的销售业绩比较好，具体如下表： 一期第一次 一期第二次 一期第三次 推出户型 75-112㎡ 70-120㎡ 75、84、110㎡ 价格相关 均价6400元/㎡ 6000元起价，均价6800元/㎡ 6400起价，均价6900元/㎡ 开盘推出套数 360套 214套 210套 开盘当天销售情况 ———— 90%（70㎡的户型当天售罄） 85%（75、84平㎡基本售罄，剩若干110㎡的大面积） 推出时间 2010.12.19 2011.04.23 2011.05.28 整体销售状况 95% 备注：（1）、高层1楼和2楼的层差在200元左右，其他楼层层差在30-50元。小高层层差在100元。（2）、户户赠送10%的面积（可拆卸凸窗、花池、一半的阳台面积）。 4、促销活动 （1）、意向金客户9.9折，开盘时按意向金顺序选房。 （2）、意向金排号情况： 一期第二次开盘时意向金排号400多号；第三次开盘时：老客户有98号，新客户排号170号；第四次预计6月下旬开盘，目前意向金排号100多号（新客户）。 与此同时，还剩10余套108-130㎡的克拉墅正在发售中。 （3）、开展“魔术嘉年华”、“感恩母亲节”以及“时代超人争霸赛”等众多主题活动。 5、客户分析 远洋时代城主要是面对刚需人群，日来访客户在30组左右，大多是30—40岁的中青年人，以开发区区内人员和外省来开发区务工人员居多。具体如下表： 年龄 30岁以下 30-40岁 40-50岁 50岁以上 所占比例 15% 50%