长沙某商品住房购买意向调查报告(31页)详解.doc

 四季花城长沙市商品住房购买意向调查报告 目 录 摘 要 ……………………………………………………………2-3 第一章 调查背景…………………………………………………4-6 开福区房地产状况……………………………… … …6-7 竞争性楼盘调查结果…………………… …… ………8-14 调查结果分析 ……………………… ……………… 15-16 访问调查结果………………………………… ………17-26 消费者背景分析……………………………… ………27-28 对开发四房的建议………… …… ……… … ……29 附件 市场调查执行过程小结…………………… …………30 摘 要 受湖南四季花城房地产开发有限公司的委托，我公司在一个星期的时间内对长沙市开福区四方新城范围内竞争性楼盘和打算购买房商品房的人群进行了一次抽样调查，根据调查结果分析，我们得出如下结论： 竞争性楼盘方面 根据调查：长沙市房地产行业已经从初级开发，发展至依托雄厚资金、先进开发理念、现代化管理、品牌化输出的具有一整套开发模式的高级阶段。在摒弃了简单的价格竞争后，各个开发商更多的是从居住环境、居住文化、性能价格比等方面给予消费者更多的心理附加值。 市场需求方面 根据调查我们可以明显的看到，随着长沙市经济的发展，价格已经不是长沙市民购房的第一选择因素，他们的注意力更多的放在了环境、配套、产品细节、升值潜力等附加值上，而且不同阶层的人群对于住宅产品需求具有明显的差异性，如何找准目标消费群体、根据其差异性进行项目开发，将成为开发商需要重点考虑的问题。 三、结 论 综上所述，种种市场迹象表明，房地产开发尚有大展身手的广阔空间。长沙住宅市场尚未饱和，随着政府大力扶持房地产的发展，将其摆在主要经济增长点和消费热点的位置；在2005—2006年影响地产行业的主要政策有：1、 8.31土地大限。2 、协议出让土地的闸门被封。3、《经济适用住房管理办法》出台。4、 提出物业服务收费实行明码标价。5、 金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。6 、国六条、九部委十五条限制政策7、建设部发布房地产四大走向…… 在一定程度上将刺激房地产大户型的消费市场；随着城市化进程加快，给房地产业带来巨大的商机，长沙房地产市场将持续增长。 第一章 调查背景 前言 湖南四季花城房地产开发有限公司在长沙开福区开发的房地产项目“长沙四季美景系列项目”，项目位于长沙四方大道北侧、麦德隆商场①同片区楼盘 调查内容 ① 同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建筑面积、住宅单元总量、现有供应量分析； ② 同类楼盘特点（售价与销售率、销售与卖点、户型面积、规划与建筑设计特点）； 3周边主要竞争对手占地面积、总建筑面积、住宅面积、套数； 4 同类楼盘现时住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积； （四）目标客户及其需求特点 目标客户界定 ① 有一定经济实力 抽样调查范围 ① 中、高档小区 调查内容 ①目标客户对项目所在区域的看法； ③目标客户对居住环境及配套设计的要求； ④目标客户购房能接受的价位； 调查对象及途径 竞争性楼盘 调查竞争性楼盘的资料主要通过网站、宣传资料、销售部踩盘、房地产企业负责人等途径获得。 目标客户 对目标客户的调查主要对调查范围内的住户进行入户抽样访问，严格按照抽样调查的程度操作。 调查及抽样方式 调研采用定量研究和定性研究相结合的方式。 具体方式有：电话访问、网上查询等。 六、说明 由于此次调查时间比较紧张，得出的数据难免会有偏差，因此本报告仅供贵公司作为参考依据，进行项目决策时还需要根据经验参数进行调整。 第二章、开福区房地产状况 1、开福区基本概况 开福区占地188平方公里，是长沙市最大的城区，其中土地存量占全市城区的一半以上，此外，还有30万平方公里的土地可供城区开发利用开福区与其他四个城区相比，有旧城改造任务艰巨、工业基础薄弱等软肋，但开福区天然优势：占地188平方公里，是全市面积最大的城区，其中土地存量占全市城区的一半以上，这给开福区建设现代化新城留下了巨大的想象空间。此外，开福区还有30平方公里的土地可供城区开发利用，这相当于现在开福区城区面积的1.倍。?几年来，长沙北城虽然开发了一些住宅楼盘，房产商圈了许许多多的地，‘北丐’的印象，却在人们的记忆中如影随行。政府“拓北”战略的实施，为芙蓉北路板块区域经济、住宅产业的发展奠定了最坚实的平台按照拓城规划，开福区新拓展的部分主要四方新城4.6平方公里，青竹湖外商城12平方公里，新世纪片4平方公里，洪山旅游区3平方公里，捞霞片13平方公里等组成。今后年，开福区将投入10亿进行城市建设。年内，开福区将城区面积由现有的拓展为46.3平方公里，实现城区面积翻一番。 目前，区内已形