2014年昆明市场年报分析报告.pdf

锐理开创信息技术有限公司 Web ： Tel ：0871 锐理. 2014年昆明市场年度报告 锐理数据 2015年1月 免责声明 本年度报告由编辑团队根据锐理数据RAP系统，项目信息、企业参数获得后进行分析 后得来，部分数据未能得到企业和项目的确认，所提及的项目及企业若发现数据有所不同， 请及时与我们联系，以便我方进行修改和调整。 本年度报告中发布的数据部分是通过调研得来，由于调研方法及调查范围的限制，部 分数据不能完全反应市场情况，本报告只做参考资料，我司对报告数字的准确性不承担任 何法律责任。 数据说明： 1、土地数据覆盖范围为政府公开出让的招拍挂地块，数据分析中只涵盖昆明主城区及呈 贡区，昆明附近远郊地块未在统计范畴内；在土地整体市场分析中涵盖住宅、商业、住兼 商、商兼住、工业和其他用地。 2、商品住宅数据中涵盖普通住宅、别墅住宅。 3、报告内数据均为昆明市主城区及呈贡区的房管局备案数据，不含政策性住房。 3、鉴于各方统计口径存在差异，会存在误差。 4、本报告的数据来源：国家统计局、昆明统计局、昆明房产信息网、昆明呈贡区房产信 息网、昆明国土资源局等。 Contents 第一部分 ：经济篇 目录 第二部分 ：政策篇 第三部分 ：土地篇 第四部分 ：商业篇 第五部分 ：住宅篇 第六部分 ：趋势篇 经济篇 1 经济运行 1. 世界房地产发展规律 2. 中国房地产市场发展规律 3. 昆明市经济运行情况 世界房地产发展阶段规律 1、人均GDP达3-4仟美元：住宅大发展； 2、人均GDP超4仟时：房地产平稳； 3、人均GDP超8仟时：住宅房地产增长减速； 4、人均GDP超万时：住宅萎缩，商业快增，社区商业是重点； 5、人均GDP超1.5万时：CBD复合商业时代； 6、人均GDP超2.5万时：房地产业蜕变成金融业，金融衍生品，成为大众理财产品！ GDP增长率 房地产发展状况 人均GDP （美元） 房地产发展状况 ＜4% 萎缩 0-800 启动期 4-5% 停滞 800-4000 快速发展期 5-8% 稳定发展 4000-8000 平稳发展期 ＞8% 高速发展 ＞8000 住宅衰退，商业发展 世界房地产发展阶段规律 人均GDP （美元） 住宅产发展状况 商业地产发展状况 0-800 住宅启动期