2014苏州邻瑞广场开业筹备后评估分析报告.pdfVIP

邻瑞广场邻瑞广场后评估报告后评估报告 邻瑞广场邻瑞广场后后评估报告评估报告 Eric 2014年年4月月 年年 月月 目目 录录 目目 录录 一.一.项目介绍项目介绍 一一..项目介绍项目介绍 1.1基本情况1.1基本情况基本情况基本情况 1.11.1基本情况基本情况基本情况基本情况 1.21.2项目亮点1.21.2项目亮点项目亮点项目亮点 1.21.21.21.2项目亮点项目亮点项目亮点项目亮点 1.31.31.31.3业态定位业态定位业态定位业态定位 1.31.31.31.3业态定位业态定位业态定位业态定位 1.41.4入驻品牌1.41.4入驻品牌入驻品牌入驻品牌 1.41.41.41.4入驻品牌入驻品牌入驻品牌入驻品牌 二二二二遗留问题和经验总结遗留问题和经验总结遗留问题和经验总结遗留问题和经验总结 二二二二遗留问题和经验总结遗留问题和经验总结遗留问题和经验总结遗留问题和经验总结 2.1遗留问题2.1遗留问题 2.12.1遗留问题遗留问题 2.2经验总结2.2经验总结 2.22.2经验总结经验总结 三.三.开业准备和开业现场开业准备和开业现场 三三..开业准备和开业现场开业准备和开业现场 3.1开业准备3.1开业准备 3.13.1开业准备开业准备 3.2开业现场3.2开业现场 3.23.2开业现场开业现场 一.一.项目介绍项目介绍 一一..项目介绍项目介绍 1.1基本情况1.1基本情况基本情况基本情况 1.11.1基本情况基本情况基本情况基本情况 1.21.21.21.21.21.21.21.2项目亮点项目亮点项目亮点项目亮点项目亮点项目亮点项目亮点项目亮点 1.21.21.21.21.21.21.21.2项目亮点项目亮点项目亮点项目亮点项目亮点项目亮点项目亮点项目亮点 1.31.31.31.3业态定位业态定位业态定位业态定位 1.31.31.31.3业态定位业态定位业态定位业态定位 1.41.4入驻品牌1.41.4入驻品牌入驻品牌入驻品牌 1.41.41.41.4入驻品牌入驻品牌入驻品牌入驻品牌 1.11.1基本情况基本情况基本情况基本情况 基本情况基本情况基本情况基本情况 • 项目位置 ：金鸡湖大道／西华林街 • 建筑面积 ：153,556平方米 • 租赁面积 ：61,000平方米 • 店铺数 ：160个 • 停车位 ：约1,800个 • 层数 ：共6层（ B24F） •• 主力租户主力租户 ：：Sam’s ClubSam’s Club ，星美影院，星美影院 • 开业日期 ： 2013年6月 1.2 1.2 项目亮点项目亮点项目亮点项目亮点 项目亮点项目亮点项目亮点项目亮点 • 位于苏州最密集的外籍人士聚集地，及苏州最高端的住宅区内 • 江苏省首家山姆会员店，对高收入人群的吸引力远高于普通的超市 • 精选最好的零售品牌，打造面向中高端客群的独特lifestyle品牌组合 • 核心客群年龄： 2840岁，具有良好的收入水平及消费意愿 • 苏州首家设有公交总站及涵盖医疗、邮政等社区服务的购物中心 • 拥有苏州购物中心最多的停车位（ 1800个） 1.3 1.3 业态定位业态定位业态定位业态定位招商前期内部设想招商前期内部设想招商前期内部设想招商前期内部设想 业态定位业态定位业态定位业态定位 招商前期内部设想招商前期内部设想招商前期内部设想招商前期内部设想 B1主要以次主力店邻里生鲜、家电品类杀手店为驱动，普通租户业态 以食品杂货购物及休闲餐饮为主，同时包含部分便民服务业态 B1 时尚集市时尚集市——休闲休闲、乐活、乐活、青春、青春 时尚集市时尚集市 休闲休闲、、乐活乐活、、青春青春 B