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北规院轨道站点研究
2008-1-21
目标解析
北规院对本项目的目标要求 世联对本项目的目标理解
1、在理论与案例研究的基础上结合
北京实际情况确定北京站点周 控制范围
边不同物业影响的辐射范围
2、对开发模式给出框架性的建议， 确定站点
影响范围
对开发过程中政府、地铁运营 整体定位
商和开发商之间的权责给出方 以盈利为目
向性建议 标的轨道站
点周边土地
利用研究
双赢的物业 运营保
3、给出轨道站点周边土地利用模式 配比模式 障机制
建议，包括物业配比、开发强
度、开发时序等方面 控制方式 控制落实
本报告是严格保密的。 2
第一部分
轨道站点周边控制
区范围研究
国内外理论研究与案例
研究
第二部分
基于效益最大化的 北京的实证研究
站点利用模式研究
综合控制区范围
第三部分
运营保障机制研究 不同物业类型随距离价
值衰减规律
本报告是严格保密的。 3
研究角度 国内外关于轨道站点周边控制范围的研究
主要可以分为以下四个角度
以适宜出行的距离来确立 通过hedonic模型分析轨道
控制区范围 站点对周边物业价格的贡献
度来研究轨道站点辐射范围
角度一 角度三
角度二 角度四
从规划的角度来看轨道交 研究站点周边土地利用强
通控制区 度和空间结构的演替
理论 实证
本报
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