2014年渗漏、裂缝、观感治理15.01.21分析报告.pptVIP

平原观源项目墙体裂缝治理案例 姓名：高洪涛 日期：2015年 1月 13日 C组团一期20#、21#楼为2013年11月竣工验收，12月24日交房入伙。交房当年及2014年夏季均未出现墙面裂缝现象，通过对报事业主户内的走访调查其墙体裂缝主要发生在外表抹面层，其部位及主要特点如下： 剪力墙与加气混凝土砌块墙体结合部位 剪力墙与加气混凝土砌块墙体结合部位 剪力墙与加气混凝土砌块墙体结合部位 剪力墙与加气混凝土砌块墙体结合部位 下反梁与加气混凝土砌块墙体结合部位横向裂缝 窗台下裂缝 裂缝 剔除腻子面层裂缝 窗台裂缝 裂缝原因 通过对裂缝墙体的破坏性检查存在：挂网宽度不够、钢丝网直径不足1mm、加气混凝土砌块有瞎缝现象、挂网压边宽度满足100mm的钢丝网被墙体变形拉动导致裂缝、裂缝处抹灰有空鼓现象。 　施工方面的原因： 　　（1）砌块龄期不够或砌块上墙时含水量太大，墙体干缩大引起开裂。 |（2）抹灰砂浆制作不良配合比控制不准，其弹性模量大，收缩变形小，与墙体变形不一致，导致抹灰层空鼓、开裂。抹灰层过厚，抹灰砂浆--采用细砂，致使砂浆收缩过大产生裂缝。 （3）　当填充墙砌筑至梁、板底时，最上皮砌块砌筑不实，造成沉缩导致墙体在梁底处的水平裂缝。 （4）钢丝网挂网钢丝直径不符合规范标准，挂网宽度不符合要求，固定不牢固。 （5）安装水电设备时在砌体上打洞凿槽、敷设管线等过程中，由于槽内管线局部反弹变形或填充的砂浆收缩，则墙体易出现沿管线或设备的裂缝。 （6）温差作用的原因：加气混凝土砌块的线膨胀系数为实心粘土砖砌体的两倍，干燥收缩系数是粘土砖的4倍。因此砌块墙体对温度的敏感度比砖砌体高，很容易受温度变化引起变形导致墙体开裂，温度裂缝也是导致墙体开裂的主要原因。 裂缝的治理措施 1、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28天后方可用于砌筑。 2、严格控制砌块的含水率（不大于5%）和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。 3、不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不同基体的搭接宽度宽度不小于250mm居中放置。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm*20mm，其钢丝直径不应小于0.9mm，应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的电焊网。钢丝应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm。 5、填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m，必须保证砌体的灰缝宽度，水平缝15mm—20mm，竖向缝20mm-25mm。灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。 6、填充墙砌筑接近梁板底时，应留30mm-50mm空间，间隔14天后再将其补砌挤紧。空隙用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600挤紧）。 7、填充墙砌体临时施工洞口处应在墙体预留2直径6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接搓处顶实并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。 8、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。 计划完成情况及未完成原因分析 根据借鉴平原县类似现象的处理和集团技术顾问赵仲何总工指导，观源物业公司办公室裂缝墙体和报事业主家的结构类型相同，室内环境温度基本相同，裂缝位置基本相同，鉴于这几项共同点，利用物业公司办公室裂缝墙体做裂缝治理试验成功后，可确定业主墙体裂缝治理方案。利用三面裂缝墙体三种方案试验，其中处理完成后20天不再出现二次裂缝，较为成功的一种裂缝处理方式为： 第一步：顺裂缝方向铲除腻子层至砂浆抹灰层，宽度为80mm左右，清洗干净，用弹性腻子填实裂缝缝隙涂乳胶粘贴嵌缝带（宽度50mm），裂缝长于500mm的交错粘贴两道嵌缝带。 第二步：间隔两天后刮掺有抗裂纤维的弹性腻子一遍，略低于墙面面层。 第三步：间隔8天后刮第二遍带有抗裂纤维的弹性腻子，与墙面面层一平。 第四步：间隔8天后用细砂纸打磨平腻子面层，刷乳胶漆。 通过和业主沟通，取暖期在两户报事业主家中裂缝处贴嵌缝带周期一个月左右，观察裂缝是否继续发展，通过实验，贴嵌缝带后裂缝没有继续发展的迹象。 第一步：顺裂缝方向铲除腻子层至砂浆抹灰层，宽度为80mm左右，清洗干净， 用弹性腻子 填实裂缝缝隙涂乳胶粘贴嵌缝带（宽度50mm），裂缝长于500mm的交错粘贴两道嵌缝带。 裂缝长于500mm的交错粘贴两道嵌缝带。 第二步：间隔两天后刮掺有