北京市2014年第四季度写字楼市场分析报告.pdfVIP

MARKETVIEW 中国房地产市场报告 二零一四年第四季度 零售供应创历史新高 降息促进住宅需求释放 出口 社零总额 7.4% 2014 2.0% 2014 6.1% 2014 50.1 2014年12月 12.0% 2014 市场焦点 图表1 ：中国房地产开发投资 房地产开发投资（左） 写字楼— 内资企业主导需求 （亿元） 年度变化率（右） 全国优质写字楼新增供应总计约169万平方米。集中供 10,000 50% 应持续推升主要城市空置率，但全国市场整体仍平稳。 内资企业特别是新设立本土企业的办公需求，以及升 8,000 40% 级需求仍是市场去化的核心驱动力；外企则相对谨慎， 以搬迁和续租为主。二线城市中，部分P2P等非传统金 6,000 30% 融企业近期因资金链短缺所诱发的退租潮开始发酵。 零售物业— 供应再创历史新高 4,000 20% 全国优质零售物业新增供应累计约343万平方米，创历 史新高。其中北京新增供应总量接近85万平方米，创 2,000 10% 单个城市单季历史新高。在市场本轮转型中，优胜劣 汰加速了商圈及项目表现的分化，部分城市已开始出 0 0% 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 3 4 现传统商圈人气下滑的现象。此外，不少大型餐饮集 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 团纷纷加推副线品牌，以迎合大众市场消费者需求。 数据来源：国家统计局，2014年第四季度 近期书店的扩张亦逐步进入大众视线。 央行降息 住宅市场受益政策将持续宽松 工业物流— 市场整体稳中有升 第三方物流、快递及零售行业继续主导高标库的租赁 月 日，中国人民银行宣布一年期贷款基准利 需求。而随着电商行业发展逐渐趋向成熟，市场整合 加速，个别电商出现退租现象。在各地工业土地供应 率下调 个基点至 ，一年期存款基准利率下 趋紧但现有需求活跃及潜在需求不断释放的情况下， 调 个基点至 。本次降息中，预计住宅市场 预计整体市场租金报价将继续呈现稳中微升的态势。 将从中获益，此前低迷的成交量有望攀升。我们 但在成都及武汉等个别新增供应相对较集中的城市， 不排除短期内会出现空置率上升及租金走跌的可能。 预测按揭利率折扣力度的加大将促进更多潜在买 家入市，住宅价格预计将止住过去六个月持续下 住宅市场— 住宅需求持续释放