2014沈阳宏观市场版分析报告.ppt

* 全国：2014房地产重要政策盘点 全国：2014房地产重要政策盘点 搜房网消息，全国楼市降价潮终于蔓延至沈阳，全运板块绿城项目降价1800元/㎡，降幅高达18%，华发首府项目也释放低价团购信息，优惠力度很大。????搜房相关资料显示，全运板块降价潮酝酿已久，该区域楼盘降价潮将持续蔓延。笔者建议购房者不用着急抢购，可静观更多楼盘降价，精挑慢选最适宜房源是为上策。业内人士预测，降价潮将在全运板块继续发酵，第三个降价房企将在近日出现。 银行业审批发放房贷一直有个规律，就是“年底紧、年初松”。但一直至3月，沈阳市民关注的首套房贷利率依然没有出现松动，在沈阳银行执行的都是基准利率。????早在2月末就传出某银行暂停房贷相关业务。与某银行一样，3月14日，一家股份制银行沈阳广宜街支行负责房贷业务经理李赢佳告诉记者，该支行现在已不再办理二套房相关业务，首套房的贷款现在也只是可以批，但不放款。 ?3月27日，辽宁省十二届人大常委会第七次会议审议了辽宁省人民政府提请审议的关于调整完善生育政策方案的议案，备受关注的辽宁省单独两孩生育新政自即日起正式实施。????哪些人符合生两孩的条件？我省单独夫妻的生育意愿怎样？如何申请再生育？本次调整完善生育政策，涉及的目标人群主要是夫妻双方一方为独生子女的家庭。 降价潮 房贷收紧 单独二胎 沈阳：2014年房地产政策关键词盘点 早在2012年2月，单人贷款最高限额由25万提高至30万，双人由40万提高至50万，这是近两年多时间内的第二次额度调整。????申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额从30万提升至35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额从50万提升至55万；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元；郊县贷款最高限额按规定执行。 沈阳全面取消楼市限购政策的传闻一度蔓延。对此，沈阳市政府相关部门证实，沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策。????虽然沈阳并没有传闻中的全面取消限购，但他们最近一段时期在办理房产中介业务时，发现房产部门在执行限购政策中，确实对个别政策条款进行了微调。如限购对象原来以家庭为单位，目前改为以个人为单位。这意味着，一个二人家庭从之前的最多两套，放开至最多四套。? ?6月15日上午9点30分，在东陵区（浑南新区）房地产交易展示会开幕式上，沈阳市市委常委、沈阳市副市长、浑南新区区委书记杨亚洲宣布：沈阳市政府正式决定将搬迁至大浑南，南迁工作已经正式展开！????沈阳否认曾发布政府南迁决定：6月15日沈阳市刚刚公布了政府南迁的消息，但沈阳市委宣传部有关负责人表示，沈阳市委市政府从未正式在权威媒体平台发布过政府南迁的消息。? 公积金贷款额度上调 取消限购 政府南迁 沈阳：2014年房地产政策关键词盘点 眼下房地产持续阴跌使得经济承受下行压力，市场对政府刺激再次寄予厚望，而加速不动产登记也因此被外界赋予了更多的想象空间。中国不动产统一登记工作近期取得多项进展：《不动产登记暂行条例》结束公开征求意见，不动产登记局确定首任掌门人，同时，实现不动产统一登记的时间表也得到明确。据不完全统计，全国至少已有24个省份启动了不动产统一登记工作。 据中国日报报道，一位全国人大委员称，中国可能最早在明年启动全国范围的房产税。此前房产税已经在重庆和上海进行了试点。该人士表示，目前人大正在拟订房地产税立法草案，该草案预计在今年年底完成，2015年实施。与重庆和上海试点的只针对房产征税不同，全国范围的房地产税将会对房产和土地征收。房产税的税率并未确定，征收的范围是针对新建房产还是已有房产也没有明确的说法。目前草案，考虑将现有的房产税和城镇土地使用税合并，并将房地产税列为地方税种。 央行、银监会9月30日公布通知，对房地产限贷政策作出调整。其中，二套房贷的松绑尤受关注。二套房贷是楼市的一根松紧带。在抑制投资投机性需求的同时，如何让改善性住房需求得到释放并避免对房价产生明显冲击，是房地产调控需要把握的重要敏感点。 根据央行、银监会的通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。更值得关注的是，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 不动产登记 房产税 房贷利率下调 沈阳：2014年房地产政策关键词盘点 于洪区房价持续走低，且下降幅度平稳 皇姑价格基本持平 2014年上半年沈城楼市遭受了史上最为严重的一次抨击，市场成交量下滑，销售压力极大。随着政府和银行救市政策的“重磅出击”，虽然三季度楼市稍有回暖迹象，但效果并不明显。去库存仍是众多开发商的首要目标，各大房企火力全开，低价高优惠的策略层