成品保护标准化实施细则分析报告.pdfVIP

杭州万科工程管理业务动作标准化（一） 房屋成品保护标准化实施细则 （试行版） 编制部门：工程管理部 发布时间：2008 年 2 月 发布部门 浙江万科南都房地产有限公司 文件编号 HZ01-综（01-01）-(2008)001 生效日期 2008 年 2 月 18 日 版 本 A 编制人 王秀华 审核人 厉同昌 批准人 鲍三中 页 码 第 1 页 共 12 页 1 编制目的： 聚焦客户关心之观感质量，最大限度的减少由于成品及半成品保护不当，引起的工程质量 问题，提升产品质量，提高客户满意度。 2 适用范围： 适用于杭州万科所有毛坯及全装修项目，并特指土建粗装修阶段；装修施工与交付阶段。 3 术语 成品保护：即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。 总包：未特别注明的总包，在装修施工进场前指土建总包。装修施工进场后，总包特指装 修总包。 4 标准使用说明 本标准在集团制定的《成品保护标准》的基础上，结合杭州公司本地情况及经验、教训积累， 增加并完善了部分内容。用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术 交底、验收标准等。 5 全装修工程成品保护管理原则： 5.1 责任明确原则。 成品安装方对己方产品负有保护责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查 的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其 产品的品质和数量符合合同的要求。 成品接收方对各分包方移交后的成品，负有管理责任，包括成品验收及保护验收；移 交后对成品及保护的维护及保护复位的责任。成品接收方必须保证在移交后，成品及保护 的完好性。建议在室内成品保护进入专人看护集中管理阶段时，后续工序进出室内需要办 理进出交接手续。建议后续每个工种以流水方式进入具体房间，看护人员根据流水施工作 业表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。 5.2 工序合理化原则。 合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的 材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。具体参照《万科集团装 修房工序管理指引》。 5.3 防护措施的持续维护原则。 成品生产方负有对成品保护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时 进行修补的责任。 发布部门 浙江万科南都房地产有限公司 文件编号 HZ01-综（01-01）-(2008)001 生效日期 2008 年 2 月 18 日 版 本 A 编制人 王秀华 审核人 厉同昌 批准人 鲍三中 页 码 第 2 页 共 12 页 6 成品保护标准做法： 6.1 楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 部品 楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 栏杆安装单位负责完成成品保护。工作 责任单位 面移交后由总包负责维护及保护复位。 安装完毕、总包验收合格后，栏杆厂家 实施时间