2015年武汉住宅市场市调分析报告.ppt

2015 2015年住宅市场调研报告 项目名称 参考性 价格 天合新界 6400 彩虹镇 6000 丰尚时代 广场熙龙湾 待定 约6200 沿海赛洛城 5900 远洋世界 5300 项目地块 天合新界 沿海赛洛城 远洋世界 航天彩虹镇 2.住宅市场分析 2.1 区域竞争市场情况分析 丰尚时代广场 项目名称 天合新界 开发商 武汉合记置业有限公司 区位 吴家山 建筑设计 澳大利亚GHD公司 总建面 15万平米 开发量 1125户 容积率 3.9 建筑形态 板楼、超高层 当前期数 2期 当期规划 1.5万方商业、2100㎡幼儿园 户型配比(当期) 房型 面积区间 套数 配置比例 去化比例 一房一厅一卫一厨 64.85㎡ 64 7% 100% 两房两厅一卫一厨 89.65㎡ 304 27% 98% 三房两厅一卫一厨 113.73㎡ 115 10% 90% 三房两厅两卫一厨 120.20-128.17㎡ 514 45% 80% 四房两厅两卫一厨 136.54-161.46㎡ 128 11% 60% 销售状况 一期售磬，二期2011年9月25日开盘 优劣势 优点：间距较大存居住区、拥有成熟的商业配套 缺点： 户型设计存在缺陷，无特色亮点 销售报价 二期成交均价6400元/平米 2.1.1 区域住宅市场典型项目分析——天合新界 吴家山老城区唯一在售项目 2.1 区域竞争市场情况分析 2.住宅市场分析 2.1.1 区域住宅市场典型项目分析——天合新界 2.1 区域竞争市场情况分析 2.住宅市场分析 来源区域：以吴家山本地客户为绝对主力客户，其次是吴家山工业园的客户；由于项目对汉口方向的推广较少，对市区客户吸引较少，仅少量轻轨沿线客户购买； 客户组成：以老城区居民为主，其次是周边的私企老板和事业单位如：移动、财政局等大单位的客户居多。 项目名称 航天·彩虹镇 开发商 武汉三江航天房地产开发有限公司 区位 五环大道与金山大道交汇处 建筑设计 / 总建面 12万平米 开发量 当期468 容积率 1.05 建筑形态 板塔结合、多层、小高层 当前期数 二期 当期规划 / 户型配比(当期) 房型 面积区间 套数 配置比例 去化比例 2房2厅1卫 66-89㎡ 72 15% 100% 3房2厅1卫 88-95㎡ 216 46% 95% 3房2厅2卫 126㎡ 158 34% 80% 4房2厅2卫 133㎡ 22 5% 70% 核心卖点 轻轨沿线物业，多层小高层，紧凑户型产品 未来推案 一期售磬，二期2011年10月底开盘； 2012年3月10日推出小区西北部的7# 主力户型为67-133平米两房、三房、四房。 优劣势 优点：自有教学配套及社区会所 缺点：项目周边配套缺乏 销售报价 5800-6500元/㎡ 2.1.2 区域住宅市场典型项目分析——航天彩虹镇 2.1 区域竞争市场情况分析 2.住宅市场分析 轻轨首站百万方居住大盘 户型：3室2厅2卫1厨 面积：127㎡ 户型：2室2厅1卫1厨，可改小三房 面积：90㎡ 2.1.2 区域住宅市场典型项目分析——航天彩虹镇 2.1 区域竞争市场情况分析 2.住宅市场分析 2.1.2 区域住宅市场典型项目分析——航天彩虹镇 2.1 区域竞争市场情况分析 2.住宅市场分析 来源区域：以吴家山本地客户为主力客户；同时作为百万方大盘，在一期客户基础及轻轨的带动下，周边地区如孝感客户落户武汉以及轻轨沿线客户占到一定的比例，汉口中心客户达到一定的比例； 客户组成：以老城区居民和周边的农场主为主，其次是汉口的外溢人群。 项目名称 丰尚时代广场 开发商 武汉丰尚高科置业有限公司 区位 东西湖吴家山二雅路与金山大道交界处 周边配套 紧邻大型市政新地标城市生态广场 临近随园星级酒店与纽宾凯酒店 周边银行、医院较齐全 总建面 50万 一期建面 11万方 物业形态 高档住宅、底商 二期建面 33万方 物业形态 商业综合体：包括商业街、酒店、大型写字楼、高档公寓等业态 吴家山首个综合体多元住区 2.1.4 区域住宅市场典型项目分析——丰尚时代广场 2.1 区域竞争市场情况分析 2.住宅市场分析 2.1.4 区域住宅市场典型项目分析——丰尚时代广场一期熙龙湾 2.1 区域竞争市场情况分析 2.住宅市场分析 项目名称 熙龙湾 当期规划 7栋住宅，底层商业 占地面积 32453㎡ 总建面 110436㎡ 户数 823户 总车位 523 容积率 2.95 绿化率 25% 核心卖点 吴家山首座综合住区，且临近老城区，内外配套齐全 交通较便捷，未来地铁6号线环绕 临近33万方黄狮海，市政地标城市生态广场 主推户型 119㎡ 三房两厅两卫一厨 85.6㎡ 两房两厅一卫一厨 销售报价 预计5月份开盘 2.1.4 区域住宅市场