Chapter5租赁分析报告.pptVIP

第一章 财务管理概述  租 赁 第一节 租赁概述 租赁相关的定义 1、租赁：指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 特征：租赁是转移资产的使用权，不转移资产的所有权，并且转移是有偿的。  2、租赁期：指租赁协议规定的不可撤消的租赁期间。 如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期内。 3、租赁开始日：指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。 在此时间点应认定是融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。 4、租赁期开始日：指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表示租赁行为的开始。 此时，承租人应对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认； 此时，出租人应对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。  5、担保余值： 对承租人 指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 对出租人 指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。 资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。 7、最低租赁付款额：指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，购买价款应当计入最低租赁付款额。 一般： 最低租赁付款额=租金总额+承租人担保的资产余值+购买价格（期满时） 或有租金：指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量等）为依据计算的租金。 履约成本：指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、修理费、保险费等。 8、最低租赁收款额：指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 9、初始直接费用：是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。（如谈判费用等） 租赁的分类 租赁 经营租赁 融资租赁 满足下列条件之一的，应认定为融资租赁： 1、在租赁期满时，资产的所有权转移给承租人。 2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。 3、租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。指租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%(含）以上。 如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能用这条标准确定租赁的分类。 例：如某设备全新时可使用寿命为10年，该设备已经使用了8年，从第9年开始租赁，租赁期为2年，此时该设备使用寿命为2年，虽然租赁期为使用寿命的100%（2年/2年），但由于在租赁期前该设备的已使用年限超过了可使用年限（10年）的75%（8年/10年），因此，不能采用这条标准来判断租赁的分类。 4、就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值； 就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。“几乎相当于”掌握在90%（含）以上（只是指导性标准）。 5、租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。具有专购、专用性质。 经营租赁的会计处理 在经营租赁下，与租赁资产所有权有关的风险与报酬并没有实质上转移给承租人。 *承租人不需将租入资产予以资本化，只需解决应支付的租金与计入当期费用的关系。 *出租人仍按自有资产处理，需计提折旧，并解决应收租金与确认为当期收入之间的关系。 会计处理涉及： 1、租金： 承租人在租赁期内的各个期间按直线法确认费用，也可用其他方法。 出租人应在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入，也可用其他方法。 2、租赁资产 仍由出租人按自有资产进行处理，计提折旧，并在资产负债表上进行反映。 3、出租人提供的激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等 承租人 （1） 在免租期内也应确认租金费用。 租金总额/整个租赁期（包括免租期） （2）在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。 出租人 （1）免租期内应确认租赁收入； （2）在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。 经营租赁下承租人会计处