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泰达御海 商品住宅、商业房项目
项目策划
鸿丰建设集团天津公司
泰达御海项目部
2015年11月
工程概况
1.1、参建单位
1.1.1建设单位
天津泰达房产股份有限公司
1.1.2设计单位
天津建筑设计有限公司
1.1.3监理单位
天津市方正建设工程监理有限公司
1.1.4勘察单位
天津市岩土工程勘察设计有限公司
1.1.5总承包单位
鸿丰建设集团天津公司
1.1.6主分包单位
鸿展建设公司
1.1.7专业分包单位
另本项目根据合同约定有28家甲方直接分包单位，另外24项甲供、甲指乙供、或甲限品牌限价材料
1.2、工程地址、位置
工程位于天津市塘沽区北塘古镇泰达御海项目地块内。
1.3、建筑、结构、基坑概况
1.3.1、建筑概况
本工程建设总用地面积121463m2，其中商业地块用地面积18600 m2，住宅地块用地面积102863 m2。
工程总建筑面积206911m2，其中地下部分面积80194m2，地上部分面积126717m2；商业地块建筑总面积38136m2，地下部分15070m2，地上部分23056m2，住宅地块建筑总面积168775m2，地下部分65114m2，地上部分103661m2。
工程主要有住宅楼、商业楼、地库三个部分；其中住宅楼29栋（地上5层，地下2层，建筑高度18米）、8#楼（地下一层、地上一层），商业楼（地上4层，地下1层，建筑高度15米，），地库（地下1层，地下挖深-7.25米）组成，其中地库为A、B、C、D、E五个区域。
1.3.2、结构概况
本工程基础为桩基承台筏板基础；多层住宅为短肢剪力墙结构；商业及地库为框架结构。耐火等级为地上部分为二级，商业及住宅地下室为一级。设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。其中住宅部分剪力墙抗震等级为三级；地库部分框架抗震等级为四级。商业部分框架抗震等级为三级。
1.3.3、基坑概况
本工程多层住宅及其地库±0.00相当于绝对标高+5.15m，商业楼及其地库±0.00相当于绝对标高+4.60m，场地平整后自然地面平均标高为绝对标高+4.40m。多层住宅坑底标高-6.4m,实际开挖深度-5.7m，商业楼坑底标高-6.1m，实际开挖深度-5.9m，局部开挖9.8m左右，根据上海市工程建设规范《基坑工程技术规范》（DG/TJ08-61-2010） 6号楼 2 5/2 18米 3241.33 1041.87 4283.2 7号楼 3 5/2 18米 4143.64 1158.25 5301.89 8号楼 1 4.2米 85.64 1874.33 1959.97 9号楼 2 5/2 18米 3026.9 882.77 3909.67 10号楼 2 5/2 18米 2816.42 806.5 3622.92 11号楼 2 5/2 18米 3241.33 1023.54 4264.87 12号楼 2 5/2 18米 3026.9 975.81 4022.71 13号楼 2 5/2 18米 3241.33 1051.15 4292.48 14号楼 2 5/2 18米 2816.42 823.94 3640.36 15号楼 3 5/2 18米 4143.56 1237.23 5380.79 16号楼 2 5/2 18米 2816.42 858.27 3674.69 17号楼 4 5/2 18米 4876.48 1468.4 6344.88 18号楼 2 5/2 18米 2480.68 723.5 3204.18 19号楼 2 5/2 18米 3026.9 885.2 3912.1 20号楼 2 5/2 18米 3026.9 975.56 4002.46 21号楼 3 5/2 18米 4143.56 1148.56 5292.12 22号楼 3 5/2 18米 4143.56 1242.63 5386.19 23号楼 4 5/2 18米 5692.9 1693.1 7386 24号楼 3 5/2 18米 4344.6 1232.53 5577.13 25号楼 2 5/2 18米 3026.9 891.62 3918.52 26号楼 3 5/2 18米 4344.6 1276.81 5621.41 27号楼 2 5/2 18米 3026.9 968.2 3995.1 28号楼 2 5/2 18米 2816.42 858.27 3674.69 29号楼 2 5/2 18米 2480.68 809.66 3290.34 30号楼 2 5/2 18米 2480.68 809.66 3290.34 商业 / 4/1 15米 22452.18 15070.92 3
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