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2009年10月大连市场月报
大
连
中
原
市
场
研
究
部
2009年月日随着年底的临近，购房优惠政策面临到期尽管政策存废尚无定论，但距离2个月的政策大限很多购房抢搭“末班车”在楼盘定价上，1、宏观市场动态分析 - 5 -
1.1、政策法规及其影响 - 5 -
1.1.1、国家出台政策 - 5 -
1.1.2、大连出台政策 - 5 -
1.2、城市建设及规划概况 - 6 -
1.2.1、市政发展规划计划情况和完成情况 - 6 -
2、大连市内四区土地市场分析 - 7 -
2.1、土地挂牌概况 - 7 -
2.2、土地摘牌概况 - 8 -
2.3、本部分结论 - 8 -
3、大连市内四区房地产市场动态 - 9 -
3.1、泛星海区域 - 9 -
3.1.1、星海区域总体分析 - 9 -
3.1.2、供应量分析 - 10 -
、可售量分析 - 10 -
、存量及潜在供应分析 - 11 -
3.1.3、成交量分析 - 12 -
3.1.4、成交价格分析 - 13 -
3.1.5、产品分析 - 14 -
3.1.6、客群分析 - 15 -
3.1.7、区域居住物业发展趋势判断 - 16 -
3.1.8、区域住宅市场研究结论 - 16 -
3.2、高新区域 - 17 -
3.2.1、高新区域总体分析 - 17 -
3.2.2、供应量分析 - 17 -
、可售量分析 - 17 -
、存量及潜在供应分析 - 18 -
3.2.3、成交量分析 - 19 -
3.2.4、成交价格分析 - 20 -
3.2.5、产品分析 - 20 -
3.2.6、客群分析 - 21 -
3.2.7、区域居住物业发展趋势判断 - 22 -
3.2.8、区域住宅市场研究结论 - 22 -
3.3、东部区域 - 23 -
3.3.1、东部区域总体分析 - 23 -
3.3.2、供应量分析 - 23 -
、可售量分析 - 23 -
、存量及潜在供应分析 - 24 -
3.3.3、成交量分析 - 25 -
3.3.4、成交价格分析 - 26 -
3.3.5、产品分析 - 26 -
3.3.6、客群分析 - 27 -
3.3.8、区域住宅市场研究结论 - 28 -
3.4、中心区域 - 29 -
3.4.1、中心区域总体分析 - 29 -
3.4.2、供应量分析 - 29 -
、可售量分析 - 29 -
、存量及潜在供应分析 - 30 -
3.4.3、成交量分析 - 31 -
3.4.4、成交价格分析 - 32 -
3.4.5、产品分析 - 33 -
3.4.6、客群分析 - 34 -
3.4.7、区域居住物业发展趋势判断 - 34 -
3.4.8、区域住宅市场研究结论 - 35 -
3.5、甘西区域 - 35 -
3.5.1、甘西区域总体分析 - 35 -
3.5.2、供应量分析 - 36 -
、可售量分析 - 36 -
、存量及潜在供应分析 - 37 -
3.5.3、成交量分析 - 38 -
3.5.4、成交价格分析 - 39 -
3.5.5、产品分析 - 40 -
3.5.6、客群分析 - 41 -
3.5.7、区域居住物业发展趋势判断 - 41 -
3.5.8、区域住宅市场研究结论 - 42 -
3.6、甘北区域 - 42 -
3.6.1、甘北区域总体分析 - 42 -
3.6.2、供应量分析 - 43 -
、可售量分析 - 43 -
、存量及潜在供应分析 - 44 -
3.6.3、成交量分析 - 45 -
3.6.4、成交价格分析 - 46 -
3.6.5、产品分析 - 47 -
3.6.6、客群分析 - 48 -
3.6.7、区域居住物业发展趋势判断 - 48 -
3.6.8、区域住宅市场研究结论 - 49 -
4、大连市内四区房地产市场总结 - 50 -
1、宏观市场动态分析
1.1、政策法规及其影响
1.1.1、国家出台政策
无
1.1.2、大连出台政策
表一：10月大连出台政策一览表
政策名称 颁布日期 实施日期 颁发单位 调控目的 《大连市实施物业管理条例办法 2009.7.31 2009.10.1 市人民政府 明确小区企管、公共部分的收益，物业费交纳等问题 《大连市房地产诚信网管理办法》 2009.2.16 2009.10.29 大连市建委组织市国土房屋局、市规划局、市工商局等13个市政府相关部门 【中原点评】
自6月份出台收紧二次房贷政策后，政府便没有大的动作，更多是对房地产市场进行进一步规范。尤其是二次房贷从紧后，经济出现下滑趋势，导致部分城市二次房贷政策又有所松动，但随着保“8”没有问题后，国家必然会采用调控手段，目前优惠政策延续的可能性极小。但从现阶段看，今年出台新政可能性不大，购房需求不会受到太大打压，新政将集中在明年出台。
不过
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