小区经济适用房立项项目投资建设可行性分析研究论证报告.docVIP

经济适用住房建设项目 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：XXX经济适用住房建设项目 1.1.2 项目承办单位：XXX康泰置业有限公司 1.1.3 项目选址：XXX以南，XXX以东 1.2 研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作依据 1、可行性研究报告编制委托书 2、《民用建筑设计通则》 3、《住宅建筑设计规范》 4、《建筑设计防火规范》 5、XXX发改城市[2006]1457号文件及住房建设规划意见等 6、国家相关的规范、规定 7、XXX城区规划文件 8、项目承办单位提供的相关资料等 1.2.2 研究工作的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的深度规定，本报告对项目概况及必要性、内容与规模、设计方案、环保节能、项目组织与实施进度计划、项目招标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容和规模、投资估算和资金筹措，为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。 1.3 方案与结论 1.3.1 项目建设的必要性 自国家推行房改政策以来，XXX开发建设的住宅安居工程，虽然解决了很多居民的住房问题，但随着城区框架的不断拉大，城乡人口的转移，急需要一批经济适用房，解决了无房户的住房问题，并适度改善住房困难户的住房条件，还在群众中树立了政府的良好形象,定会受到广大群众的充分肯定和高度赞扬。 建设经济适用住房可以有效调控商品房价格，抑制商品房市场的畸形发展，可有效解决中低收入家庭的住房问题，减少民怨，深得民心，可有效消除社会上的不安定因素，有利于和谐社会的建设，对于加快XXX的城市建设，保证XXX经济又好又快发展，对维护安定团结都有着深远积极的影响。 1.3.2环保节能 项目建设期间的污水产生量较小，一部分自然消耗，一部分流入城市排水管网。本项目属于民用建筑，建成后产生的污染物主要是：污水、生活垃圾。根据不同的污染物，做出了相应的处理，产生的污水采用先进的生活污水处理技术，集中收集处理达标后，排入城市管网，生活垃圾按照城市垃圾处理办法，及时清运到城市垃圾处理厂处理，对环境影响不大。 1.3.3项目实施计划 本项目为XXX以南，XXX以东，天山路以北，共建设5栋住宅商业楼及其配套附属设施。开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层,严密组织,科学管理,尽早完成该项目的建设。根据该项目实际情况,计划分期分批完成，历时工期18个月,自2011年4月开始实施,2012年9月底小区全部交付使用。工程施工过程中,分期、分批滚动施工，使资金和进度有机结合起来。 1.3.4建设规模与内容 项目总占地31353.10 m2（47.029亩），其中：代征道路面积8231.5 m2（12.347亩），实际用地23121.6 m2（34.628亩）。项目建设包括：总建筑面积96250.22 m2，包括住宅面积80653.52平方米，商业面积6092.70平方米，公共配套面积191.00平方米。及小区配套的道路及绿化等公共服务设施。绿化面积9827平方米，道路及停车场8104平方米。（详见经济技术指标表） 经济技术指标表 项目名称 单 位 指 标 备 注 规划用地面积 M2 31353.10 合47.029亩 其中 建设用地面积 M2 23121.60 合34.628亩 代征道路用地面积 M2 8231.50 合12.347亩 总建筑面积 M2 96250 地上建筑面积 M2 86937 其中 住宅建筑面积 M2 80653.52 商业建筑面积 M2 6092.70 配套建筑面积 M2 191.00 地下建筑面积 M2 9313.00 建筑占地面积 M2 5190.88 住宅建筑占地面积 M2 3514.28 总居住户数 户 1015 总居住人口 人 3045 层数 层 27/25 点式为主 建筑密度 % 22.45 绿化面积 M2 9827 绿化率 42.50 容积率 % 3.76 总投资 万元 12456.8 1.3.5 投资估算与资金筹措 本项目总投资12456.8万元；资金来源：全部由项目单位自筹解决。 1.3.6 效益评价 该项目企业利润为681.30万元。利润率为2.9%，符合国家关于经济适用房开发利润率不超过3%的要求。净现金流量为681.30万元,表明财务状况基本良好。项目面临主要风险因素时，具有一定的抗风险能力。 1.3.7 结论与建议 该项目建设完工后，住宅建筑面积达96250平方米，可为部分中低收入家庭和住房困难户提供质优价廉的经济适用住房1015套，可解决约3000余人的住房问题，解决了部分中低收入家庭和住房困难户住房问题，定会受到广大群众的欢迎。 综上所述，