2010年长沙星沙板块综合研究_76分析报告.pptVIP

山水湾 企业 湖南致盛远景房地产开发有限公司 位置 星沙镇区万家丽北路段 规模 占地面积：44万 ㎡ 建筑面积：55万㎡ 产品 多层、小高层、联排、独栋、双拼 规划 特色 低碳环保理念以及社区良好的景观、园林环境资源利用 建筑 特色 外立面新颖现代、大气美观 园林 特色 山体原生态园林、景观组团、中心水景体系 核心 配套 项目地块内水体丰富，沟、渠、塘、井星罗棋布；林木丛生，原生多种景观树木，空气环境质量各项指标均优于市区，适宜居住。 房型 户型面积71-125平米；联排、双拼别墅面积260-320平米 售价 3500-3700元/平米 代表楼盘（2） 55万㎡现代生态人居大盘 好望谷 企业 湖南滕王阁房地产开发有限公司 位置 长沙市万家丽北路湘龙路贺龙体校 规模 占地面积： 23万 ㎡ 建筑面积： 186955.8 ㎡ 产品 普通住宅 商业楼 别墅、其它 规划 特色 借鉴上海黄浦楼盘风格，创新性的运用了海派建筑特色并取得成功。 建筑 特色 外立面新颖现代、大气美观 园林 特色 原生态园林、组团园林 核心 配套 周边湘龙小学、贺龙体校、湖南机电职业技术学校、国防科大分部、省安全技术学校等教育和体育配套完善。 房型 面积区间：84-167㎡， 主力面积：84-120㎡ ； 户型：二房、三房、四房， 售价 起价：2980元/㎡， VIP认筹五千抵两万。 ? 代表楼盘（2） 大型江景楼盘/ 无可回避的江岸地标/ 长沙美学建筑地标 原始地貌为一座300亩的原生山体，山体中心怀抱一10000平米叠瀑溪谷，和7000平米山顶公园，呈双龙戏珠状，风水独好。项目占地360余亩，分2期开发，容积率约为0.28，所有别墅依山而建，每一栋都有最广阔的视野和景观面。现二期组团半山别墅浓情推出。 好望谷的工程质量、 园林景观、 人性化设计等各方面 好望谷充分借鉴地中海阳光、休闲和浪漫生活情调，融合西班牙和意大利浓郁的异域建筑风情 10000平米叠瀑溪谷 红树湾 企业 湖南华能房地产开发有限公司 位置 长沙市万家丽北路湘龙路交汇处 规模 占地面积： 5万 ㎡ 建筑面积： 25万 ㎡ 产品 普通住宅 商业楼 、其它 规划 特色 借规划配套一应俱全、户型设计合理，住宅面积适中，功能全面，户型类型丰富 建筑 特色 外立面新颖现代、大气美观 园林 特色 —— 核心 配套 周边湘龙小学、贺龙体校、湖南机电职业技术学校、国防科大分部、省安全技术学校等教育和体育配套完善。 房型 两房90㎡三房，120-148㎡四房， 售价 均价3600元/平，买两房优惠6000元，买三房四房优惠8000元 代表楼盘（2） 大型江景楼盘/ 无可回避的江岸地标/ 长沙美学建筑地标 6.板块小结 ■南北纵向大道的万家丽路的开通，浏阳河大桥的提前合拢，该区域板块不再是城市边缘，在政府拓北融南战略的推动下，万家丽北板块的优势和潜力开始全面释放。 ■此板块内的产品构成较丰富，楼盘品质高，注重对园林的打造，总体成交情况良好，一些成熟社区大盘如山水湾等更是吸引了众多的购房者。 ■该区域板块均价达3400元/平米，属于星沙价格最便宜的区域。 4.已建待上市项目分析 第一湾 开发商 富湘房地产 地址 车站北路919号 建筑类型 高层 占地 50258 ㎡ 建筑面积 280693.3 ㎡ 绿化率 45.8% 容积率 4 营销举措 交2万办特权卡，开盘享受96折 预计开盘 2010-01-15 锦顺.和府园 开发商 锦顾房地产 地址 陡岭支路 建筑类型 高层 占地 13320 ㎡ 建筑面积 70000 ㎡ 绿化率 —— 容积率 5.26 预计开盘 2010 锦顺.和府园 5.筹建项目情况 项目名称 物业类型 建筑类型 占地[㎡] 总建[㎡] 容积率 锦程.和府园 |普通住宅 高层 13320.0 70000.0 5.26 深蓝广场 普通住宅 商业楼 高层 36082.0 200000.0 5.0 翠拥华庭 普通住宅 —— 22375.1 45000.0 2.5 十方和福 普通住宅 高层 5925.6 22000.0 3.71 喻家花园 —— —— 10918.7 30000.0 2.75 德雅村德雅名居 普通住宅 高层 4167.0 10000.0 2.40 第一湾 住宅 商业楼 高层 50258.0 280693.3 4 月瓏湾 普通住宅 —— 71131.5 319100.0 3.5 华安·水岸立方 普通住宅 商业楼 高层 6309.5 51598.0 6.97 君泰大厦 写字楼 高层 2979.2 20000.0 5.5 总 计 223464 1048391 6.板块小结 ■发展完善：板块内楼盘发展较成熟，项目较多，板块整体竞争力较强