2012_二战中心_容积率研究分析报告.pptVIP

各项因素，应结合城市的实际情况，经过综合研究后确定，此外，为了考虑到通过谈判可以得到利益，以及为不可预知的某些因素留有余地，公布的容积率宜低于“理论的”上限数值。 地块的使用性质 地块的基础设施条件 这是由于各种用地有不同的“功能”要求，如商业、旅店、办公楼等的容积率一般应该高于住宅、学校、医院、剧院等； 即开发建设的支撑条件，包括现有基础设施的水平和自然条件(如地基、土壤、排水等)。一般说，较高的容积率需要较好的基础设施条件和自然条件作为支撑； 地块的区位 城市用地由于所处位置不同，如市中心或城市边缘，会有不同的出让价格。一般说，市中心或环境、交通等条件较好，土地出让价格较高的地区，为提高土地利用效率，容积率应高于其他地区 地块的空间环境条件 即与相邻四周在空间环境上的制约关系，以及城市设计上的要求，如建筑高度、间距、形体、绿化、通道等； 地块的土地出让价格 即政府的期望价格。一般情况下，容积率与出让价格成正比。期望价格高，容积率也要相应提高 容积率对房地产项目影响实证分析 Part 5 容积率对项目规划设计定位的影响 容积率对地价的影响 容积率对房产开发成本的影响 容积率对建筑设计的影响 容积率与其他主要规划技术指标的关系 容积率成为政府调控项目的重要手段 容积率对房地产项目规划设计影响具体分析 项目环境气围 分析条件 分析结论 同一块地在不同容积率下投