2013年重庆房地产市场研究及2014年分析报告.pdfVIP

2013年重庆房地产市场研究及 2014年展望 世联行 ·重庆直辖地区 2014年1月 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本 公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版 权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 2 01 Part 2013年重庆宏观环境分析 3 2013年城市经济 经济发展 重庆经济发展态势良好，位于全国前列，各类企业 快速发展，经济充满活力 2000-2013重庆市地区生产总值及增速年度走势示意图 2010-2012重庆市法人单位数量情况 数据来源：重庆市统计局，2013年数据为预估值 数据来源：重庆市统计局  2013年前三季度，在全国经济企稳回升的大背景下，重庆经济运行总体良好，经济结构明显改善， 经济效益显著提升，经济发展保持了稳步发展势头，全年GDP增速有望达到或超越12.5% 。  2013年重庆市法人单位总量稳步增长，各类企业快速发展，单位结构不断优化，经济充满活力。 本报告是严格保密的。 房地产投资 房地产投资强劲，市场交易活跃度良好 2002-2013年重庆市固定资产投资及房地产开发投资占比走势示意图 新“国五条”关于增加普通商品住房供给及用地供应的规定 数据来源：重庆市统计局，2013年数据为预估值  2013年前三季度全市工业经济稳定增长，增加值同比增长13.5% ；固定资产投资7634.32亿元，增长20.7%。全市工业投资和 房地产投资均持续高于全国同期平均水平。  另外，受“新国五条”增加普通商品住房供给及用地供应的影响，房地产投资也持续高于全市平均增速。施工面积、新开工面 积等供给先行指标增长速度均呈现出加快趋势，市场交易活跃度良好。 本报告是严格保密的。 收入与消费 全市城镇及农村居民收入均保持快速增长，消费品 市场保持平稳增长 1998-2013年重庆市城镇居民可支配收入和消费性支出走势示意图 2001-2013年重庆市社会消费品零售总额及增速示意图 数据来源：重庆市统计局，2013年数据为预估值  2013年前三季度，全市城镇居民人均可支配收入18812元，同比增长9.5% ，农民人均现金收入7289元，增长12.8% ，重庆市 居民收入实现平稳增长。  2013年，依托自身刚性消费能力以及扩大消费、振兴商业八项措施的有效带动，重庆市消费品市场保持平稳增长。前三季度全 市累计实现社会消费品零售总额3279.04亿元，同比增长13.5% ，增速与上半年持平，较去年同期回落2.2个百分点，扣除物价因 素影响，实际增长11.5%。 本报告是严格保密的。 2013年城市建设 全国规划 “两横三纵”新型城市化战略格局：重点在中西部 “两横三纵”主要城市化地区分布图 “两横三纵”示意图  中央城镇化工作会议第四项任务中提到要建立“两横三纵”城市化战略格局。要在中西部和东北有条件的地区，依靠市场力量 和国