交付前的验收工作摘要.pptVIP

三、工作要求 建议点： ①面积实测工作耗时极多，应在施工单位提交竣工图后立即委托进行面积实测。 ②测绘公司对建筑与图纸吻合度要求极高，稍有不合就要求规划部门予以确认，而且要求往往在各个环节分几次提出，容易造成工作被动，应予高度重视。 三、工作要求 3、物业用房核定和物业基金缴纳 此项工作由市物业维修资金管理中心负责，其出具的确认单是产权初始登记的依据之一。 需要资料： 测绘成果报告、规划验收合格证。 三、工作要求 工作程序： 收到申请后，管理中心根据规划许可证、实测报告、原核定单审核物管用房是否已按要求建设和根据实测报告提供的总建筑面积按比例提供，如符合要求，在项目单位按规定缴纳物业维修基金后，管理中心出具确认单。 三、工作要求 建议点： ①物管用房要求与规划许可证中审批内容相符，不相符的应及时对规划许可证进行调整修改。 ②由于工程分期等原因暂时无法按原核定单确认的位置提供物管用房的，可提供同等面积相同性质的房屋供物管公司临时周转使用，这部分房屋暂时不能进行产权初始登记。 ③暂时无法按规定比例提供物管用房和周转用房的，需与物管公司签订协议，向物管公司支付同类地段相同面积相应时段的房屋租金。 三、工作要求 其他单项验收工作： 1、绿化验收 绿化验收工作由市园文局绿化处负责。 需要资料： 规划验收合格证、绿化竣工图。 三、工作要求 工作程序： 收到申请后，市园文局在审查绿化竣工图与原批准的绿化总平图基本相符的基础上，派人到现场根据竣工图上标明的位置和面积对绿地进行核查和丈量，如符合要求则核发配套绿地验收单，同时在竣工图上签章作为验收依据备查。 三、工作要求 建议点： ①平均覆土厚度大于等于1.5米的地下室顶上绿化可全部计算绿化面积，如不足1.5米则最多只能计算5个百分点，建议在设计和施工时加以考虑，尤其是地下室面积较大的项目。 ②竣工图作为验收和存档备查的依据，应与实地相符。 三、工作要求 2、交警验收 交警验收工作由市交警支队秩序处负责。 需要资料： 总平面竣工图、停车库竣工图。 三、工作要求 工作程序： 收到申请后，交警支队根据原设计图和交通图对车位数进行核查审定，项目单位据此对车位进行划线。完成后交警支队派人到现场进行检查验收，检查的重点是小区出入口设置、车位数、车位宽度、车行道转弯半径、自行车道坡度等，如符合要求则核发验收合格书。 三、工作要求 建议点： ①设计部门和审批部门对车位宽度执行标准的理解往往不一致，应在设计阶段就注意做好协调工作。 ②地下停车库中风机、风管对车位高度影响较大，容易引起业主投诉，建议在设计和施工时加以注意。 三、工作要求 3、市政排水、通电、通邮、燃气证明 这几项工程往往由其管理部门安排施工，施工完成后出具证明，建议组织好施工协调，按计划竣工投用。 我认为做好验收工作应该做到： 一是工程设计、施工、设备选型、安装全过程要严格按规范、标准和职能部门审批要求进行，从根本上消除不达标因素，这既是验收交付的需要，也是对我们的公司和我们的客户负责的需要； 二是事先做好准备工作（资料准备、事先沟通、人员召集、会场准备、电梯开通、场地清理、应对说法准备等），使验收工作能有条不紊，不要临时忙乱。 三是注意做好与相关人员的沟通联系和协调工作，争取他们的支持和帮助。 我对交付阶段工作的体会是：思想重视、业务熟悉、遵守规章、部门配合、利用外援、提前准备、勤跑多催，只要工作做早做细，交付工作还是可以做的有条有理，在辛苦之余还是可以感受到工作的意义和成果。 谢谢各位 请批评指正 三、工作要求 第一条线： 1、消防验收： 消防验收由杭州市公安局消防支队负责，其核发的验收意见书是规划部门核发规划验收合格证的依据之一。 需要资料： 建筑工程消防验收申报表、消防设施和电器检测报告、竣工图 三、工作要求 工作程序： 负责消防验收的职能部门是市消防支队司令部和防火处，司令部主要负责有关消防车道、登高场地、水设施的检查验收，消防车到现场进行试车、试水，如合格则出具试水报告；防火处在此基础上对建筑类消防设施进行检查，检查重点是消防建审意见是否得到落实，先到现场进行实地察看和试验，然