农村集体建设用地使用权流转问题的研究.pdg.pdf

中文摘要 农村集体建设用地是农村土地的重要组成部分，以农村集体建设用地为标 的的农村集体建设用地使用权是一项十分重要的用益物权。本文在分析农村集 体建设用地使用权性质的基础上探讨该项权利的流转及其相关问题。 本文分为五个部分。第一部分首先是对农村集体建设用地使用权的静态分 析，主要涉及到相关概念的界定以及农村集体设用地使用权法律属性的分析等 内容。其次是分析了现行的土地法律法规对农村集体建设用地使用权流转的规 定以及学界对农村集体建设用地使用权流转的观点。 第二部分主要探讨的是农村集体建设用地使用权流转制度的变迁，在这部 分笔者首先从实证的角度揭示了，尽管现行的法律是禁止农村集体建设用地使 用权的流转，但是现实中却是大量存在着农村集体建设用地使用权自发流转的 现象。笔者把这种现象称为农村集体建设用地使用权流转制度的诱制性变迁并 对这种诱制性制度变迁的诱因和现实意义作出了分析。 第三部分是在第二部分内容的基础上探讨了完善我国农村集体建设用地使 用权流转制度的必要性和可行性，在这部分笔者主要从现实的角度和法律的层 面分析了完善我国农村集体建设用地使用权流转制度的必要性和可行性。 第四部分也是本文的核心部分，在这部分笔者为农村集体建设用地使用