单项工程综合概算及建设项目总概算分析报告.ppt

目 录 请同学们注意：单项工程概算与单项工程综合概算是两个不同的名词概念，二者是既有联系又有区别的两个不同概念。 单项工程概算分为建筑及安装工程概算和设备及安装工程概算两大类。 单项工程综合概算是确定单项工程建设费用的综合性文件，它由该单项工程各专业的单位工程概算和工程建设其他费用概算汇总编制而成。当一个建设项目只有一个单项工程时，该单项工程综合概算即为建设项目总概算。因此，单项工程概算与单项工程综合概算具有截然不同的概念与含义。 《建设项目设计概算编审规程》(CECA/GC 2—2007)规定：“对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，按二级编制形式编制，直接编制总概算”。可见，单项工程综合概算的组成内容及编制方法，与建设项目总概算的相应内容与编制方法类同。 8.2.1 基本概念 　　 当一个建设项目由若干个相对独立的单项工程组成时，为了对该项目从筹建到竣工验收整个建设过程的全部投资费用进行全面管理和控制，需要在项目初步设计阶段，由设计单位根据初步设计方案，编制相应的总概算文件。总概算文件将作为设计文件的一个重要组成部分，一并接受评审、申报、调整优化、审批与备案。 建设项目总概算确定的“建设项目建设总投资”，一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过立项批准的投资控制额，必须修改设计或重新立项审批。设计概算批准后，不得作任意修改和调整；如需修改和调整时，须经原批准部门重新审批。 　　 经批准并备案的建设项目总概算技术经济文件，将成为确定和控制建设项目全部建设投资的文件依据，是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据，也是签订贷款合同、实施建设项目全过程造价管理以及考核建设项目经济合理性的重要依据。 8.2.2 概算总投资的费用构成 　 第一部分：工程费用 工程费用，指组成该项目的所有单项工程费。其中，各单项工程费用概算由构成此单项工程的所有单位建筑及安装工程概算和所有单位设备及安装工程概算组成。此概算只涉及形成单项工程固定资产的工程本身的费用，故称为工程费用。 从费用组成来看，工程费用包括建筑工程费、设备购置费及安装工程费；从涉及的对象来看，包括及具体项目及内容如下： 　　 （1） 主要生产工程项目概算 　　 主要生产项目的内容，根据不同的生产经营、生产工艺和设计要求进行排列。 （2） 辅助生产及服务性工程项目概算 　　 辅助生产及服务性工程项目一般包括： ① 辅助生产的工程 ② 仓库工程 ③ 服务性工程 （3） 动力系统工程项目概算 　　 动力系统工程项目一般包括厂区内变电所、锅炉房、空气压缩机站、泵房、煤气发生站、输配电线路、厂区室外照明和室外各种工业管道等项目。 　 (4) 运输及通信系统工程项目综合概算 　　 运输及通信系统工程项目一般包括： ① 铁路专用线，如铁道铺设、机车库、搬道房、机车及手推车等； ② 轻便铁道，如铁道铺设、机车库、机车、车皮及手推车等； ③ 公路运输，如公路、汽车库、油库及汽车等； ④ 通信设备，如电话、电视、广播等设备，线路及建筑等项目； ⑤ 架空索道。 （5） 室外给水、排水、供热、煤气及附属构筑物工程综合概算 　　 室外给水、排水、供热、煤气及附属构筑物工程项目一般包括： 　　 ① 室外给水，如生产用给水、生活用给水、消防用给水、水泵房、加压泵房、水塔、水池等； 　　 ② 室外排水，如生产废水、生活污水、雨水等，下水道沉淀池、排水泵房等项目； 　　　③ 热力管网，如采暖用锅炉房、热力管网等。 　　 （6） 厂区整理及美化设施概算 　　 厂区整理及美化设施,如厂区围墙、大门、绿化、道路、建筑小品等。 　 （7） 生活福利区项目概算 　　 生活福利区项目,如宿舍、住宅、图书馆、浴室、商店、银行、邮局、旅馆、影剧院及其室外水、电、暖、煤气、通信、道路、绿化等项目。 　 （8）特殊工程项目概算 特殊工程项目指与在建的主要工程项目无直接关系的工程，如独立的防空设施、防毒设施、三废处理工程等。 第二部分：工程建设其他费用 　　 工程建设其他费用是指应在工程建设投资中支付并列入建设项目总概算或单项工程综合概算的费用。 它可以分为三类，其中，建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备材料其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、联合试运转费、市政公用设施建设及绿化补偿费等12项属于固定资产其他费用；建设用地费、专利及