同致行海口市商务项目市场调研报告74p2011年前期策划摘要.ppt

酒店式公寓运营模式：主要包括直接出售和后续增值服务销售。 后续增值运营模式 运作流程 两种经营 模式对比 直接出售运营模式 运作流程 Part 4.2 海口市酒店式公寓分布 海口市酒店式公寓分布：海口酒店式公寓早期分布于商业较繁华的海秀路一带，最近几年开发、在售及正在开发的主要分布于国贸区域。 待售 售罄 在售 凯撒豪庭 天邑国际 宝发国际 西秀绿洲 南国海立方 爵士春天 蓝海阳光 明光国际 银达商务 金色阳光 德诚公寓 丹玺天福 蓝海鑫城 飞龙假日酒店公寓 外滩中心 Part 4.2 海口酒店式公寓调研分析 酒店式公寓调研：本次调研涉及海口售罄、在售和待售共计15个酒店式公寓。 基本数据： 　销售状态 　项目名称 占地面积 总建筑面积 总户数 容积率 装修情况 户型 售价（元/平米） 售罄 凯撒豪庭 7817 18412 188 2.07 精装修 62-216平米 起价16000 宝发国际 10893.76 55174.31 272 4 精装修 38-92 起价13000 西秀绿洲 16533 35806 138 2 毛坯 46-55平米 均价8000 爵士春天 3883.68 18241.86 281 4.72 毛坯 26-133平米 起价4050 银达商务大厦 1803.57 17013.35 314 4.5 精装修 37-53.03平米 均价6300 飞龙假日酒店公寓 2738 18669 320 3.8 精装修 20-60平米 均价6500 明光国际 19625 97380 ——　 4.9 精装修 ——　 均价15000 在售 金色阳光 25680 41600 437 1.4 精装修 65-210平米 起价21800 外滩中心 226666 1000000 1000 4 精装修 70-106平米 均价23000 天邑国际 10072.02 　80426.84 44 6.08 精装修 62-220平米 起价31000　 待售 蓝海阳光 6821 18000 364 2.39 精装修 25-28平米 待定 丹玺天福 6670 16000 200 1.2 毛坯 35-55平米 起价12000 蓝海鑫城 2009 6008 95 2.99 精装修 49-69平米 均价9000 德诚公寓 4805.27 13961.51 86 2.5 菜单式装修 74-111平米 起价5798 南国海立方 8665 61374 600 3.3 精装修 31-121平米 待定 以上价格为该项目在售状态时的价格： 精装修情况：本次调研海口市酒店式公寓精装修情况不包括待售的项目，只包含在售与售罄项目9个，其中8个为精装修。 销售状态 项目名称 天花 地面 墙 门 窗 卫浴 厨房 电梯 售罄 凯撒豪庭 乳胶漆 马可波罗瓷砖 涂料 入户高级昂道门 铝合金窗 高档卫浴 整体厨房 —— 宝发国际 乳胶漆 楼兰仿木纹地砖 外墙以中控玻璃与浅灰色的山形砖和陶格栅 实木门 铝合金窗 TOTO牌 老板牌厨具 OTIS 爵士春天 石膏吊顶 走廊：高级防滑地砖；大堂：大理石瓷砖； 外墙：涂料 入户门：品牌防盗门；室内门：实木门 铝合金玻璃窗 高档卫浴 高档整体厨房 珠江富士电梯 银达商务大厦 石膏吊顶 高级仿古砖、进口黑金砂大理石 外墙：高级环保乳胶漆、玻璃幕墙；内墙：高级环保乳胶漆 入户门为国产名牌百佳防盗门 国产名牌凤铝铝合金窗 高档卫浴 高档整体厨房 珠江富士电梯 飞龙假日酒店公寓 乳胶漆 高级地砖 外墙:防水外墙涂料内墙:水泥砂浆抹平，粉刷乳胶漆 防盗门，室内门为实木门 铝合金窗 高级马桶，热水器，吸顶灯，和沐浴头，毛架，水龙头 组合厨柜，吸型抽烟机、洗菜盆、电磁炉、品牌冰箱、大理石灶台 日立 明光国际 乳胶漆 浅黄色抛光阿波罗地砖 涂料;石材 霍曼高级入户防盗门 艾特美不锈钢窗材 高档卫浴 高档整体厨房 日立 在售 金色阳光 石膏吊顶 高级地砖 涂料 高级入户门 铝合金窗 高档卫浴 整体厨房 富士 天邑国际 乳胶漆、石膏吊顶 高级地砖 外墙：干挂石材 高档实木门 铝合金窗 高档卫浴 高档整体厨房 OTIS 海口酒店式公寓市场：目前市场上的“酒店式公寓”均不是真正意义上的酒店式公寓，充其量只是“泛酒店式公寓”。 目前市场上大多仅仅是提供高档物业服务的精装小户型住宅的泛酒店式公寓，与纯酒店式公寓本质相差较远，而与之较近的是最近几年市场上推出的位于滨海大道沿线的酒店式公寓。 纯酒店式公寓吻合度评价标准： 吻合度较高 吻合度较好 吻合度一般 吻合度较差 地理位置 酒店式管理 家庭式布局 功能配套 服务 精装水平 纯酒店式公寓 凯撒豪庭 　 　 　 　 　 　 宝发国际 　 　 　 　 　 　 西秀绿洲 　 　 　 　 　 　 爵士春天