《商品房买卖合同》常见问题及防范处理11-6-29要点解析.ppt

概述 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 商品房买卖合同是商品房买卖双方当事人签订的，用以明确各自权利义务的具有法律效力的文件。 　　 目前实践中最常用的商品房买卖合同文本是国家工商行政管理局和建设部于2000年联合制定的《商品房买卖合同》示范文本（GF-2000-0171）。 概述 在此示范文本的基础上，烟台市房管局对示范文本进行了多次的修改，形成了当前的示范文本。政府部门制定示范文本的原意是将其作为商品房买卖双方签订合同的参考，起到示范、引导作用，并非强制使用。但在实践中，示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。因此，认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义，并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须重视的课题。 概述 下面，我们依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规和司法解释，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释，并对如何填写做深入探讨。 商品房买卖合同说明 （内容略） 合同双方当事人 1、文本 2、释义 3、常见问题 4、对策 第一条 项目建设依据 1、文本 2、常见问题 3、对策 第二条 商品房销售依据 1、文本 2、释义 3、常见问题 4、对策 第三条 买方所购商品房的基本情况 1、文本 2、释义 3、常见问题 4、对策 第四条 计价方式与价款 1、文本 2、常见问题 3、对策 第五条 面积确认及面积差异处理 1、文本 2、常见问题 3、对策 第六条 付款方式及期限 1、文本 2、常见问题 3、对策 第七条 买方逾期付款的违约责任 1、文本 2、常见问题 3、对策 第八条 交付期限 1、文本 2、常见问题 3、对策 第九条 卖方逾期交房的违约责任 1、文本 2、常见问题 3、对策 第十条 规划、设计变更的约定 1、文本 2、常见问题 3、对策 第十一条 交接 1、文本 2、释义 3、对策 第十二条 出卖人权利瑕疵担保责任 1、文本 2、释义 3、常见问题 4、对策 第十三条 卖方关于装饰、设备标准承诺的违约责任 1、文本 2、常见问题 3、对策 第十四条 卖方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 1、文本 2、释义 3、常见问题 4、对策 第十五条 关于产权登记的约定 1、文本 2、释义 3、常见问题 4、对策 第十六条 保修责任 1、文本 2、释义 3、常见问题 4、对策 第十七条 双方就其他事项约定 1、文本 2、常见问题 3、对策 第十八条 房产用途及权利限制 1、文本 2、释义 3、对策 第十九条 关于业主临时公约 1、文本 2、常见问题 3、对策 第二十条 争议的解决 1、文本 2、释义 其他条款 谢 谢 大 家 合同双方当事人： 卖方： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话：