房地产基础知识修改讲解.ppt

制定总均价 制定分栋、分期均价 确定层差、朝向差 形成价格表 * 专业术语：营销类 市场对价格的影响 * 专业术语：营销类 企业对价格的影响 * 专业术语：营销类 产品对价格的影响 * 专业术语：营销类 客户对价格的影响 * 专业术语：营销类 专业术语：营销类 * 营销渠道 三大渠道：报广、户外、网络等； 辅助渠道：电视、广播、杂志、公交车体、道旗、框架、分众、银幕广告、小区入口道闸等； 线下渠道：短信、DM直投、活动等； 创新渠道：微博等。 传统媒体的创新与加强 新媒体的开发与把控 客户洞察与媒体特性把握 专业术语：营销类 * 普通住宅的标准（北京） 住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； 单套建筑面积在144（含）平方米以下； 契税（北京） 契税是在土地、房屋权属发生转移时对产权承受人征收的一种税、合肥市商品房交易税率普通住宅按2%征收，而非普通住宅按4%征收。 契税的征收范围：包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换；其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 专业术语：营销类 * 其他税费 产权登记费（住宅50元/套、非住宅550元/套）； 房产证印花税（5元/本）； 合同印花税（144㎡以上总房款的0.05%）； 公共设施维修基金（住宅为总房款的2%、住宅区内的非住宅为总房款的1%）； 共有人产权工本费10