房地产经济戴祥讲解.ppt

房地产税收 房地产税收 制作演讲：戴祥 房地产税收基本概念 房地产税收是国家凭借政治权力，依法强制、无偿、固定地参与房地产收益分配和再分配而取得财政收入的一种形式。具体而言，是指直接以房地产为计税依据，或主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税赋。 房地产税收的特征 房地产税收是一种比较稳定的税收来源 房地产税收一般具有较强的政策功能 房地产税收是一个多环节征收的税收体系 房地产税收不仅包括财产税，而且还包括行为税、资源税 房地产税收的征收成本一般较高 我国现行的税收体系 房地产税收的作用 1.开征房地产税是缩小贫富差距，优化资源配置的需要 2.开征房地产税是健全财产税体系，规范财产税制度的需要 3.开征房地产税有利于促进地方政府克服短视行为，为保证其长期收益而注重改善投资环境，从而为促进中国房地产业的发展创造条件 4.开征房地产税是公平税负，促进房地产业发展的需要 5.开征房地产税可以合理利用土地 6.开征房地产税，有利于深化城市经济体制改革，理顺城市资金运行渠道，降低金融风险 房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举