房地产业经济学讲解.ppt

5、房地产税收制度 （4）我国现行房地产税收体系 我国在房地产开发、经营、交易和使用过程中的税收 2、契税 3、城镇土地使用税 4、耕地占用税 5、城市维护建设税 6、固定资产投资方向调节税 7、营业税 8、企业所得税 1、房产税 9、土地增值税 5、房地产税收制度 （5）我国现行房地产税收体系的特点 ① 复税制 复税制是对课税对象采取多种税复合征收的制度。 ② 以流转税和所得税为中心内容的现代税收体系 所得税计算简单，征收合理；流转税在我国实施时间比较长，目前在税收收入的60％。 ③ 有一定弹性 包括外在弹性和内在弹性。 ④ 中央税制与地方税制相结合的税收体系 即保证中央财政收入，有可调动地方的积极性。 七、房地产经济周期与宏观调控总论 1、房地产经济周期的一般理论 2、房地产经济周期的形成机制 3、房地产经济宏观调控 3.1 市场失灵与政府宏观调控 3.2 房地产经济宏观调控体系 3.3 房地产宏观调控的手段 3.4 房地产业与可持续发展 七、房地产经济周期与宏观调控总论 1、房地产经济周期的一般理论 （1） 概念 所谓房地产经济周期，是指房地产业在发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。 房地产经济周期与宏观经济总的发展态势密切相关，同时又同行业经济与宏观经济的协调程度密切联系。