长白山市场数据分析.ppt

2 池西市场分析 池西概况 池西经济管理区中心城区，东南距抚松县城45公里，东距长白山天池80公里，北部与松江河镇毗邻。 中心城区距长春与沈阳市均为400公里左右，302省道从城区东测穿过，由白山市通往二道白河镇的铁路也在中心城区北侧通过，未来，吉林省由白山市至延吉市的铁路建成，由长春经靖宇、抚松至池西区的铁路和高速公路建成，已经长白山旅游机场的建设完成将使池西区的交通优势更为明显。 池西土地市场 池西区是近几年供地热点，随着开发规模的增加，必然会加快整个区域的成熟，但同时，会面临同类型项目的竞争 截止到2014年6月30日，2013年至今共出让住宅用地93.9公顷，集中在池西区 项目位置 总面积（公顷） 土地性质 出让方式 签订时间 项目名称 成交金额（万元） 池南区漫江镇，东至河道，西至江堤，南至河道，北至CBS2014-006 4.8644 其他普通商品住房用地 挂牌出让 2014-6-23 紫玉漫江湾 2755 池南区漫江镇，东至河道，西至江堤，南至CBS2014-007，北至河道 5.4066 其他普通商品住房用地 挂牌出让 2014-6-23 紫玉漫江湾 3069 抚松县泉阳镇建设大街西侧 0.5851 其他普通商品住房用地 挂牌出让 2014-6-16 泉阳镇棚户区改造“中央花园”住宅小区（一期）建设项目 342 抚松县泉阳镇建设大街西侧 1.5176 其他普通商品住房用地 挂牌出让 2014-6-16 泉阳镇棚户区改造“中央花园”住宅小区（一期）建设项目 887.1428 抚松新城松江河区域黄泥河南侧，温泉路西侧 0.8293 其他普通商品住房用地 挂牌出让 2014-5-13 松江御景小区 783.7865 抚松新城松江河区域松江路北侧、同鑫热力热源厂西侧 0.6599 中低价位、中小套型普通商品住房用地 挂牌出让 2014-5-6 万合花园小区(A地块）建设项目 319.6651 抚松新城果松组团横一路南侧、纵一街东侧 6.0156 其他普通商品住房用地 挂牌出让 2014-4-17 长白山国际山地温泉度假区一期工程 2043.8001 池西区东至林地，西至松江街，南至社区用房，北至空地 1.104 其他普通商品住房用地 挂牌出让 2014-2-24 松江花园（地块六）建设项目 541.8895 数据来源：中国土地市场网 池西住宅市场 【万达长白山国际度假区——长白明珠】开发的是以80平为主的多层、小高层产品，均价3000元/平，42套/月，面向本地客户 2010.9 2011.7 2012.8 项目深度解析 消化情况：截止目前销售1020套，约42套/月 营销推广渠道：长春、南航到长白山的各个城市机场及航班杂志 客户情况：开盘时，依托新城规划远景，且得益于抚松县政府组织团购，吸引了大量当地的公务员和教师、长春客户，约占客户总数70-80％，省外客户转化率较低 未来供应：但随着省内客户、本地公务员的购买力逐渐释放完毕，未来供应仍1016套，销售乏力 2300元/平 3000元/平 2010.9开盘 现在 700 明珠是第一个产品，客户主要是当地的，政府和老百姓，占到百分之七八十，开始房价低，炒得也比较火 ——访谈纪要 数据来源：2012年世联分析 池西住宅市场 【万达长白山国际度假区——北纬41度】推出以50平为主的投资度假产品，均价3500元/平，40套/月，以北京、长春为主要客户 2010.9 2011.7 2012.8 项目深度解析 消化情况不错：截止目前销售600套，约40套/月 营销渠道：北京、上海做过房展会，有长春、哈尔滨、温州、厦门等看房团 客户情况：随着规划的市政配套逐渐兑现，美好的投资前景逐渐勾勒出来，加上万达在全国范围内的影响力，吸引了全国投资客户及省内度假投资客户。主要是北京、长春的客户，上海、哈尔滨、温州成交情况一般 未来供应：未来供应仍1379套，销售压力较大 各个户型建面配比（％） 但现在据我所知，很多客户房子租不动也卖不了，所以老带新有问题；温州看房团过来，机票食宿都万达给报，但成交一般 ——访谈纪要 数据来源：2012年世联分析 池西住宅市场 【松江河镇】传统的成熟居住区，配套比较齐全，产品以多层为主，近期涌现少量高层，虽产品力一般，但深受热捧 产品均价2200-2600元/平，最高可高至4300元/平 相对于多层而言，高层更受追捧。小城市中仍然处于楼层往高走的阶段，俗称为当地人心目中的“电梯房” 　 占地 建面 容积率 产品类型 户型 销售情况 价格 客户 美林小镇 1.2 共288户，54栋5、6、7多层，以6层为主，7层带电梯8栋 52-90,主力55-64占60%，70左右20%，90平仅两栋楼不到10% 月消化1100万元，按20万计算约55套，15万计算约7