物权法修改要点详解.ppt

几经易手的手表归谁所有案法律关系图解： 杜晓 从小偷处买 刘朝 原所有人 拍卖机关 管理员 拾得人 小偷 非法取得 袁平 拍卖买得 第一百零七条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。 该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 第一百零八条 善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利消灭，但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。 第一百零九条 拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门。 第一百一十条 有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布招领公告。 　　 第一百一十一条 拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。 第一百一十二条 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。　　权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。 　　拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。 第一百一十三条 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。 1、物权追及效力的含义 指当物因物权人以外原因而脱离物权人时，物权人得基于其物权，追及物之所在，而对其行使物权的效力。 2、物权追去效力的中断事由 善意取得，是指无处分权人将其占有的他人动产或登记在其名下的他人的不动产转让给第三人，若第三人在交易时处于善意即可取得该财产的所有权，原所有权人不得追夺的法律制度。 《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该动产或者不动产时为善意 （二）以合理的价格转让 （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权，原所有人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。” 　第一百四十九条 住宅建设用地使用 期间届满的，自动 续期。 《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 按照现行国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。 《物权法》第一百一十二条中规定，权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按照承诺履行义务。 第七十四条 建筑区划内，规划用停放汽车的车位、车库应当首先足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 案例讨论：甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙到房产管理部门办理房屋所有权登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。 问题：此时房屋所有权归谁？ 甲 乙 丁 丙 戊 建房 买卖并交付 登记 买卖并过户 夫妻关系 登记 买卖并交付 付款 占有 出让人 债权行为 受让人 物权行为 登记、交付（事实行为） 财产交易过程图 第一节 物的含义 * 民法上的物必须具备以下条件： （一）“物”是民事主体（人）以外的事物。 1. 人和动物的区别：主体 AND 客体 2. 能否做为交易对象： Buy sale eat or as a pet * （二）为人力所能占有和支配的 农业社会 现代社会 * （三）物必须具有价值和使用价值 （一）动产和不动产 不动产：不能移动或者移动后其价值或者性质会有作改变的物。 动产:“动产，指不动产之外的物” 第二节 物的分类 * 动产和不动产是物权法最重要的划分： 权利转让方式不同： “一手交钱，一手交货”VS“书面合同+“登记” 2. 权利公示的方法不同： “占有”VS“登记” 3. 诉讼管辖： “物随人走”