智能小区--模板要点详解.pdf

第一章 智能小区概述 智能小区其实是智能大厦、智能住宅和国内小区特点相结合而衍生出来的。 随着智能化技术走向小区，迈进千家万户，智能小区的内涵也在不断地丰富和发 展。那么达到一个什么样的标准或模式才可以称得上智能化小区？2001年，国 家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：“住宅小区智能 化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将 多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务 与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安 全舒适的家居环境。” 智能小区主要体现在以下四个方面：1、创造安全、舒适的小区环境；2、建 立高效、科学、便利的管理体系；3、提供方便、快捷、经济的信息通讯服务；4、 打造温馨、舒适、便的现代智能社区环境系统。 小区智能化系统结构图 智能小区系统主要包含可视对讲、视频监控、周界报警、道闸与梯控等8 大子系统。是利用现代传感技 、数字信息处理技 、数字通信技 、计算机技 、多媒体技术和网络技 ，实现社区各种信息的采集、处理、传输、显示和高 度集成共享，实现社区和家庭各种机电设备和安防设备的自动化、智能化监控， 实现社区生活与工作安全、舒适、高效的城市社区。 第二章 项目需求及分析 2.1 项目概况 XX住宅小区项目，建筑总面积约22.15万平方米。其中包括3栋高层住宅 楼 （豪宅2-6、2-7、2-8）、4栋住宅楼 （别墅2-9）、1栋办公楼 （公寓2-12）、 4栋商业楼 （联排2-11A、2-11B、2-15A、2-15B）、1栋商业楼 （居委会和超市 2-10）、1栋邮局 （2-16）、地下车库 （2-17）、地下运动会所 （2-20）、公租 房2栋（2-18、2-19）。 目前，主体混凝土结构施工中，工程要求于2014年至2015年陆续竣工。 项目上要求智能小区部分包括可视对讲，视频监控、停车场、周界报警、门 禁、梯控、巡更等智能系统。 2.2 行业现状分析 近年来，随着我国经济实力的不断增强，各种形态、不同功能的单体建筑或 建筑群不断涌现，其智能化的建设也同样欣欣向荣。同时，智能建筑也正健康有 序地发展，各种行业的标准、规范应运而生。 智能建筑从使用功能上大致可分为智能大厦（或智能大楼）、智能小区（或 智能社区）、公共建筑（如体育场、展览中心、医院、学校、剧院等）三大类。 自20世纪90年代起，不少开发商就开始在建房规划当中加入了智能化的因 素，安装了电视监控、对讲防盗门系统、远程抄表系统等智能化设备。也有不少 小区在后期的物业管理中，不断补充上了各种 “智能化设备”。但是，目前这些 设备的运行情况并不乐观。这是为什么呢？ 现在，我们先来说说实现 “智能 生活的几道坎：  智能化管理成宣传噱头 很多楼盘建设之初，都曾以 “智能化”作为吸引消费者的砝码，但等业主入 住之后才发现，所谓的 “智能化”不过是对讲门铃、小区门禁等基础设施，而真 正能给老百姓生活带来便利的设施，却完全找不到了。  设备维护费用太高 智能化设备的使用频率比较高，出现故障的几率比较大，特别是在出了保修 期之后，这笔维护费用要由物业来承担，而目前大部分小区的物业费水平都不足 以支撑智能化设备的维护费用。  技术性很强管理缺人才 建筑智能化系统包含了多门技术和学科，其管理人员应该具备一定的专业技 术和理论基础，而目前智能楼宇方面的专业人才还是非常短缺。每个系统都很先 进，每个系统都要单独操作，且操作过于复杂，经过短期培训还是根本无法独立 操作。 正是因为这些原因，针对智能小区整体综合解决方案就显得尤为重要。的智 能小区综合解决方案是基于小区管理、服务的整体解决方案，立足于小区应用， 以为物业、业主提供安全、便捷的生活为己任，以打造数字智能化小区为目标。 2.3 项目设计需求 本项目智能化系统设计主要从可视对讲、视频监控、周界报警、道闸与梯控 和综合管理平台几方面进行设计。以智能化技术为支撑，通过系统应用，将本项 目打造成一个高端智能小区。就项目建设的各方而言，需实现以下要求： 作为投资方而言，本项目可为投资方提供优良的品牌效应及投资回报。 作为物业管理方而言，保障小区各系统正常运营，