国内商业地产发展商项目统计介绍讲解.pdf

国内主要商业地产开发商统计介绍 购物中心前景分析  1：总体来说，随着城市化水平的提高，经济的快速发展，消费理念的进步以 及国家提高内需的诉求相结合，购物中心前景比较光明！  2：购物中心发展地区不平衡，一线城市发展比较良性，二三线城市发展过于 急进，四线城市机会巨大！  3：经过几年的摸索发展，购物中心开发越来越成熟，整体水平越来越高！  4 ：由于竞争激励，对购物中心发展商的开发理念，资金要求，商业地产团队 等要求越来越高，只有关注各个环节的细节：优良的规划设计，符合市场环 境的定位，合理的业态比例，优秀的招商以及推广能力等，只有做到以上各 方面才能在市场上脱颖而出！  5 ：购物中心的高速发展，对传统商业格局影响非常大，同时也会带动消费习 性的改变  6：品牌购物中心发展领先，资源向它们集中，也为未来购物中心的整合打下 了良好的基础！ 影响购物中心项目成功的因素  购物中心开发三个基本要素：策划奠定基础，招商实现蓝图，运营创造价值  1 ：开发商的开发理念和自身实力  2 ：项目环境：城市，区位，经济，产业结构和发展，消费理念和习惯，商业 发展阶段等  3 ：项目定位：市场定位，档次定位，消费客群定位，类型定位，形像定位等  4 ：合理的规划设计：外观设计，人流车流货流动线，广场设置，层高，楼层 数量，水平动线和垂直动线，中庭设置，导视设计，广告设计等  5 ：成功的招商实施：业态规划，符合定位的合理的业态比例，有市场影响力 的主力店或者主力客户，特色品牌，楼层业态设置和布局等  6 ：优良的运营管理：日常的营运管理，物业管理，针对性强的营销策划等  7 ：项目环境变化和竞争的趋势研判：项目环境的变化：市场环境，消费环境 的趋势变化研判，直接竞争对手的出现：定位是否有冲突，市场容量是否足 够等等 主要商业地产开发商 国内主要商业地产开发商 国内主要商业地产开发商 国内主要商业地产开发商 国内商业地产主要开发商 国内主要商业地产开发商 开发商按合作关系分类  最重要，可以考虑战略联盟：万达集团 华润置地 凯德商用 龙湖地产 中粮置地 银泰置地 嘉里建设 新鸿基 九龙仓 太古地产 恒隆地产 苏宁置业 金鹰国际集团 百联集团  保持密切合作：SM集团 英特宜家 鹏欣地产 万科 新世界地产 中 海地产 证大集团 世茂集团 深国投 远洋地产 绿地集团 新城控股 阳光新业 中航地产 富力集团 佳兆业 保利集团 星浩资本 恒基兆业 嘉凯城 珠江地产 长江实业  选择性合作：鲁商置业 海航集团 东方伟业 东方城置业 创 鸿地产 招商局地产 首创置业 金融街 蓝光集团 重庆协信 保利地产 明发广场 世纪金源 卓越集团 红星美凯龙 华侨城 奥克斯置地 恒大集团 金地集团 勒泰集团 海印集团 正大集团 高德汇置业 物中心品牌按定位分类  高端购物中心品牌 （奢侈品为主导）： 全国发展：恒隆广场 万象城 银泰中心 区域或单点发展：新光天地（北京和成都） 太古广场（广州） 北京金融街购物中心 成都仁恒置地 南京德基广场 国金中心IFC 杭州大厦 卓展购物中心  轻奢侈概念购物中心：久光城市广场 高岛屋 新世界K11 购物中心品牌按定位分类  时尚型购物中心：凯德来福士广场 中粮大悦城 新鸿基APM 鹏欣水游城 新城控股吾悦广场 瑞安天地 银泰城 协信星光系列 龙之梦 万科广 场 中航九方购物中心证大大拇指广场 日月光广场 苏宁广场 阳光新 业广场 远洋未来广场 奥克斯广场 COCOPARK 京基KKMALL 中海环宇 城 华润五彩城 星光耀广场  家庭型购物中心：万达广场 宝龙城市广场 明发广场 SM城市广场 华润 五彩城