4建设工程实施阶段工程造价控制教案分析.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2. 工程备料款的扣回 1）工程备料款可以于未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。工程备料款起扣点的计算公式是： 式中：T — 工程备料款起扣点； P — 承包工程价款总额； M — 工程备料款的限额（额度）； N — 主要材料所占比重。 2）建设部《招标文件范本》中规定，在承包人完成金额累计达到合同总价的10%后，由承包人开始向发包人还款，发包人从每次应付给承包人的金额中扣回工程预付款，发包人至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。 3. 工程进度款 （1）工程量计算 承包人向发包人提交已完工程量的报告，发包人接到报告后14天内核实已完工程量，并在核实前1天通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加核实，核实结果无效。 发包人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，双方合同另有约定的，按合同执行。 对承包人超出设计图纸（含设计变更）范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。 （2）根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款 申请，14天内，发包人应按不低于工程价款的60%，不高于工程 价款的90%向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回 的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。 （3）发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款，承包人应及时向 发包人发出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按 要求付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后 可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认 后第15天起计算应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计）。 （4）发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协 议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约 责任。 工程竣工结算报告金额 审查时间 1 500万元以下 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天 2 500万元~2000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天 3 2000万元~5000万元 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天 4 5000万元以上 从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天 建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总，送发包人后30天内审查完成。 工程竣工结算价款 （1）工程竣工结算审查时限 （2）工程竣工结算价款 6.5.3 工程价款的动态结算 工程价款的动态结算是指在办理工程价款结算过程中，将价格等动态变化因素考虑其中的结算。常用的动态结算方法如下： 1. 工程造价指数调整法 2. 实际价格调整法 3. 调价文件计算法 4. 调值公式法 6.5.4 FIDIC合同条件下的工程结算 （一） 工程结算的范围 工程量清单中的费用 这部分费用是承包商在投标时，根据合同条件的有关规定提出报价，并经业主认可的费用。 工程量清单外的费用 这部分费用虽然在工程量清单中没有规定，但是在合同条件中有明确规定，也是工程结算的一部分。 （二） 工程结算的主要项目 工程价款 工程量清单费用 工程量清单外费用 工程量清单 一般项目 暂定金额 计日工 承包预付款 工程变更 材料预付款 费用索赔 成本调整 保留金 迟付款利息 违约罚金 工程费用 暂付费用 暂付 费用 （三） 工程结算的条件 质量合格 符合合同条件 变更项目必须符合规定 支付金额的限制 承包商的工作使工程师满意 （四） 工程结算的程序 承包商提出付款申请 工程师审核 业主支付 6.6 综合案例 6.6.1 【案例一】 【资料】某建安工程施工合同总价6000万元，合同工期为6个月，合同 签订日期为1月初，从当年2月份开始施工。1．合同规定：(1)预付款按合同价的20％，累计支付工程进度款达施工合同总价40％