2012.10南京保利G33前期定位_思源经纪教案分析.ppt

* * 户型 花园洋房设计方向：约120-160㎡，6F 1F 3F 2F 5F 6F 面积120-160平米左右； 南向大面宽，保证各户型主要的空间——如主卧室、客厅 ，均有南向采光； 层层退台，作为上一层的露台赠送，每户的赠送面积不小于10平米； 户内设计要求动静分区明确，具有舒适的空间尺度。 洋房户型设计要点： 可考虑 “6F”层，配电梯； 可考虑露台/跃层设计； 宽景阳台，保证最佳观景点； 餐厅独立空间，舒适就餐环境； 主卧带主卫及独立更衣间； 客户需求： 重视露台等室外空间/有错层设计/客厅方正，要求层高略高，空间变化丰富/餐厅需要有独立区域/主卫带更衣室 户型 花园洋房设计建议：约120-160㎡，6F 158㎡三房两厅两卫 （参考：万科情景花园房） 户型 花园洋房设计建议：约158㎡三房两厅两卫 建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层，独享50㎡左右私家花园，花池的设置，平添主人生活情趣。 独有情景房，倍添院居情趣 开间宽大客厅和餐厅，视野开阔、采光充分 超过20㎡主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间主卧组织紧凑，空间利用合理 首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 建筑面积： 140.48㎡错层三室两厅双卫 独创露台入户方式，私密性、 归属感更强 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分 超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富, 附带观景露台 二层户型：南露台入户、错层、客厅7.4米面宽、超大面宽 （参考：万科情景花园房） 户型 花园洋房设计建议：首层/二层注重舒适度 通过后期处理，为赠送面积 赠送一半面积 控制阳台进深，计一半面积 对餐厅空间的拓展 通过后期处理，为赠送面积 多变空间 局部偷面积等附加值实现 户型 花园洋房设计建议：多变空间增加附加值 户型 花园洋房设计案例：涵盖189，220，325㎡ 小高层 在合理的位置，赠送大面积、规整的阳台，后期可改建为正常的居室使用，增加居室数 户型 小高层设计方向：高附赠 阳台：计算一半面积 ，后期与花架合并，共同改建。 花架：面积全赠送，验收时为花架，后期精装修阶段改为卧室。 南北阳台错落设置后变成双层挑高露台，可改建为个性、舒适的室内空间，提升居住品质 户型 小高层设计方向：露台利用 飘窗、角窗的设计，让居室显得更加宽阔，拓展室内空间 户型 小高层设计方向：飘窗利用 户型 小高层设计方向：赠送入户花园 赠送大入户花园，彰显大气 70-90平米紧凑二居 纯南向布置，起居及主卧保证完整的南向采光面； 厨房、次卧等空间局部南向采光； 无独立完整的餐厅空间，户型相对紧凑； 设置多重阳台，提升产品附加值及舒适度。 第 * 页 户型 小高层户型建议：紧凑二居 120-140平米舒适三居 南北通透； 全明设计，除起居、卧室外，厨房及主、次卫均有直接采光面； 餐厅空间相对紧凑，但后期可通过餐厅北侧赠送的大面积阳台改建为独立完整的餐厅空间； 客厅南侧大面积阳台，经后期改建后可扩大客厅空间，或可改为采光书房； 多重阳台的设置，提升产品附加值及舒适度。 户型 小高层户型建议：舒适三居 户型 小高层标准层建议：板式楼型，一梯少户 标准层：171㎡ 边户：136㎡ 中间户：88㎡ 主力：140㎡+120㎡ 主力：160㎡+140㎡+120㎡ 花 园 洋 房 主力：95㎡+86㎡+95㎡ 130㎡复式分布区 主力： 120㎡+120㎡ 小高层 小高层：11+1F 花园洋房：6+1F （小高层） 86㎡ 95㎡ 120㎡ 130㎡复式 合计 形式 平层 平层 平层 复式 —— 户型 小三房（2+1） 标准3房（2+1） 舒适三房（2+1） 舒适四房（3+1） —— 户型比例 20% 40% 20% 20% 100% 面积（㎡） 7371.4 14742.9 7371.4 7371.4 36857.2 户数（套） 86 155 61 56 358 　花园洋房 120㎡ 140㎡ 160㎡ 合计 户型 舒适两房 （2+1） 舒适三房 舒适四房 —— 户型比例 22% 40% 38% 100% 户型面积 6000 10920 10560 27480 户数（套） 50 78 66 194 户型 配比 户型主力： 社区园林及品质 关键词：河道改造|精巧空间|邻里平台 品质 提升 高标准公共空间 根据本案高端住宅定位，我司提出 “ 业主行为动线模式 ”，对公共空间的装饰提出解决方案，建议以酒店式标准配置为主，满足人性需求； 单元入口 大堂 车库大