第6章工程量清单计价方法要点.ppt

6.1.1.4 规费的计算 规费：工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险 费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。 6.1.1.5 税金：营业税（3%）、城市维护建设税（7%、5%、1%）、教育税附加（3%）。 6.1.2 工程量清单计价模式下的招标控制价（投标报价）的编制步骤 搜集编制依据——分析工程量清单中各项目的综合单价——计算分部分 项工程费——计算措施项目费——计算其他项目费——计算规费、税 金——计算单位工程造价——计算单项工程造价——计算建设项目总造 价——编制总说明——编写招标控制价（投标报价）封面——装订成册 6.2 工程量清单计价模式下的投标报价策略 6.2.1 根据招标项目的不同特点 （1）报价高的情况：施工条件差、专业要求高、总价低自己不愿 做、工期要求急等。 （2）报价低的情况：施工条件好、工作简单工程量大、公司急于 打入某市场等。 6.2.2 不平衡报价法 （1）能够早日结账的项目 （2）经过工程量核算，预计今后工程量会增加的项目 （3）设计图样不明确，估计修改后工程量要增加 （4）暂定项目要作具体分析 （5）单价和包干混合制合同中，宜报高价 （6）对工程量大的项目可将人工费及施工机械费适当报高 （7）压低工程量小的单价 （8）其他项目中的人工和机械费可适当报高价 6.2.3 多方案报价法 对于一些招标文件，如果发现工程范围不明确，条款不清 楚或不公正，或技术规范要求过于苛刻时，则要在充分估计风 险的基础上，按多方案报价处理，即按原招标文件报一个价， 然后再提出如果某条款作某些变动，提出报价可降低的幅度。 6.3 工程合同价的确定 6.3.1 工程合同价款的确定 工程合同价：指工程招投标阶段，承发包双方故居合同条款及 有关规定，并通过签订工程承包合同所计算和确定的拟建工程 造价总额。 工程合同价的确定应遵循以下几个原则： （1）实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30 日内确定。 （2）合同文件中不得违背有关工期、造价、质量等方面的实 质性内容。 （3） 承发包双方对以下事项进行约定： 1）预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式。 2）工程计量与支付工程进度款的方式、数额、时间。 3）工程价款的调整因素、方法、程序、支付时间。 4）索赔与现场签证。 5）价款争议解决办法。 6）承担风险的内容、范围以及超过约定内容、范围和调整方法。 7）工程竣工价款结算编制与核对、支付时间。 8）工程质量保证金。 9）其他事项。 6.3.2 工程结算款的支付 （1）发包人应按照合同约定支付工程预付款。支付的工程预付款，按照合同约定在工程进度中抵扣。 （2）发包人支付工程进度款，应按照合同约定计量和支付，支付周期同计量周期。 （3）工程计量时，若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算。 （4）承包人应按照合同约定，向发包人递交已完工程量报告。发包人应在接到报告后按合同约定进行核对。 （5）承包人应在每个付款周期末，向发包人递交进度款支付申请，并附相应的证明文件。除合同另有约定外，进度款支付申请应包括下列内容： 1 本周期已完成工程的价款； 2 累计已完成的工程价款； 3 累计已支付的工程价款 4 本周期己完成计日工金额； 5 应增加和扣减的变更金额； 6 应增加和扣减的索赔金额； 7 虚抵扣的工程预付款； 8应扣减的质量保证金； 9 根据合同应增加和扣减的其他金额； 10 本付款周期实际应支付的工程价款。 发包人在收到承包人递交的工程进度款支付申请及相应的证明文件后，发包人应在合同约定时间内核对和支付工程进度款。发包人应扣回的工程预付款，与工程进度款同期结算抵扣。 6.3.3 竣工结算 竣工结算：指一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工，发承 包双方根据现场施工记录、设计变更通知书、现场变更签证、定额 预算单价等资料，进行合同价款的增减或调整计算。 竣工决算：指建设项目全部竣工验收合格后编制的实际工程造价的 经济文件，可以反映该建设项目交付使用的固定资产及流动资产的 详细情况，可以作为财产交接、考核建设项目使用成本及新增资产 价值的依据，也是对该建设项目进行清产核算和后评价的依据。 竣工结算应遵循的主要原则如下： （1）工程完工后，发、承包双方应在合同约定时间内办理工程竣工结算。 （2）工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。 （3）工程竣工结算应依据： 1 本规范； 2 施工合同； 3 工程竣工图纸及资料； 4 双方碗认的工程量；